Nem lakáscélú ingatlanok bérleti szerződése: a minta és a kitöltés formája. Megállapodás a nem lakóhellyel rendelkező lízingszerződés megszűnéséről

Jogi kapcsolatokban a jogi személyek részvételévelrendszeres szerződések kötődnek a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához - irodák, termelési műhelyek. Elvben a fizikai személyek gyakran járulnak hozzá e megállapodásokhoz. Mi ez a szerződések sajátossága? Milyen struktúrában kell őket képviselni?

Mit kell tükröznie a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásában?

Fontolja meg, hogy milyen összetételeket kell tartalmaznianem lakáscélú ingatlanok bérbeadása. Összhangban az általános gyakorlat közti kapcsolatok kiépítésében vállalkozások (mint fő témáját a megállapodások) a szóban forgó szerződés, a szakaszok jelen kell lennie:

- a felek nevével;

- a megállapodás tárgya;

- a helyiségek áthelyezési eljárására vonatkozó rendelkezések;

- az ügylet résztvevőinek jogaival, kötelezettségeivel;

- olyan megfogalmazásokkal, amelyek meghatározzák a szerződés időtartamát, a vitarendezési eljárást, a szerződés meghosszabbítását;

- a követelményekkel.

A felek nevét illetően a jogi kapcsolatok témaköreinek neve az okiratokkal, valamint a vezetéknévvel és a vezetéknévvel összhangban történik. e szervezetek képviselői és pozícióik.

A nem lakóhellyel rendelkező objektumok bérleti szerződésének tárgyi visszaverődésnek tartalmaznia kell az ingatlan objektumra vonatkozó információt is - annak címét, területét, kataszteri számát, a cím dokumentumok adatait.

Az ingatlan átruházásának sorrendjea törvény végrehajtása javasolt. Vagy a szövege alapján a szerződésben, amelyet a bérlő vállalja, hogy a nem lakáscélú helyiségek is ugyanabban az állapotban, amelyben ténylegesen idején bemutatott szerződés megkötésekor és a bérbeadó vállalja, átadják az ingatlan egy adott időpontban.

Az alapvető feladatokkal foglalkozó rész feltételezia nyelv felvétele a bérleti díj kifizetésére, a közüzemi számlák visszafizetésére, a szükséges javításokra. A jogokról szóló szakaszban meg lehet határozni azokat a rendelkezéseket, amelyekre a tárgyalanyok átruházásának lehetőségeit meghatározzák, a tulajdonos jogát arra, hogy rendszeresen ellenőrizze a nem lakáscélú helyiségek állapotát, amelyet az adott szerződő fél a szerződés szerint felhasznál.

Más feltételek - például a szerződés időtartamát, a kiterjesztés eljárását, a viták rendezését - a tranzakcióban részt vevő felek közötti megállapodás határozza meg.

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának szintén meg kell felelnietartalmazzon egy részletet a partnerek adataival - például TIN, OGRN, bankszámlaszámok. A jogi erő a megfelelő szerződéshez kapcsolódik, miután a bérlő képviselői és az ingatlantulajdonos tulajdonosa mindkét példányban aláírta a másolatát.

A jogtudományban szokásos egy különleges kategóriát kijelölnia polgári jogi megállapodások megfogalmazása, amelyhez a vizsgált szerződés is alapvető feltétel. Tekintsük részletesebben a sajátosságaikat ebben a kontextusban.

A szerződés lényeges feltételei

A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve követelményeinek megfelelően a következő alapvető feltételeket kell tartalmaznia:

- a felek adatai - beleértve azok követelményeit;

- a bérlet tárgyát képező adatok;

- Információk az ingatlanhasználati díjakról.

Nézzük részletesebben a részleteket.

A szerződés feleinek mint a szerződés alapvető feltételeinek adatai: az árnyalatok

A szerződés e megfogalmazásait fel kell vennia megállapodásban a polgári jogszabályok normáiból kiindulva lényeges feltételeket - különösen az EUMSz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. és 606. cikke alapján. Ha nincs szerződés aláírása a tulajdonos vagy bérlő során a személyes részvétel, a szerződés tartalmaznia kell a bázist, amely szerint egy személy megállapodást köt a hatásköre. A szerződéses felekkel kapcsolatos információk összetételében kötelező feltételt tenni.

A lízing tárgya, mint a szerződés alapvető feltétele

A nem lakáscélú ingatlanok bérbeadása közötta jogi személyeknek rögzíteniük kell azokat az információkat, amelyek lehetővé teszik Önnek, hogy egyedileg határozza meg, hogy a bérlő a tulajdonos melyik tulajdonát adja át. Ha az ilyen adatok nem szerepelnek a szerződésben, akkor érvénytelennek minősül - az Art. 607 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Az ingatlan azonosításának fő paraméterei: címe, neve, leltár vagy kataszteri szám, funkcionális jellemzők, terület. Mindegyiket bele kell foglalni a szerződés szerkezetébe.

A bérleti szerződés a szerződés alapvető feltétele

A következő alapvető feltétel az aláíráshoza megkötött megállapodás összege a bérleti díj összege. Felvétele az erre vonatkozó információt a bérleti szerződés szükséges alapján a jogállamiság, rögzített Art. 654 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Emellett számos vállalat próbál alkotnak egységes bérleti megállapodás nem lakáscélú helyiségek, tekintettel a jelölt követelmények, valamint annak a ténynek köszönhető, hogy a választottbírósági gyakorlat többször talált precedens, amely szerint a szerződések nélkül kiadó paraméterek által elismert a bíróság alább.

Érdemes megjegyezni, hogy a bérleti idő,nem lényeges feltétele a szóban forgó megállapodásnak. Az a tény, hogy a megszövegezést szokásos további feltételekre utalni. De ha a megadott kifejezést a szerződés nem határozza meg, akkor határozatlan időre érvényesnek tekinthető. Ezek a törvény normái, amelyeket az Art. 610 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Ebben az esetben a vonatkozó megállapodás megszüntetése érdekében további szerződésre lehet szükség - a nem lakáscélú ingatlanok bérletének megszüntetéséről.

Hasznos lehet megfontolni, hogy mely konkrét ingatlan tárgyak lehetnek a szóban forgó szerződés tárgya.

Ingatlan tárgyak tárgya a bérleti szerződés nem lakáscélú helyiségek

A kérdéses szerződés értelmében a tulajdonos átruházható a lízingre:

- egész szoba;

- a megfelelő tárgyak egy része.

Egy adott épület vagy szerkezet osztályozásaaz ingatlanok műszaki nyilvántartásáért felelős illetékes hatóságok végzik. A vonatkozó besorolásra vonatkozó információk az állami nyilvántartásban szerepelnek. Az épületek jellemzően ingatlanokat foglalnak magukban, amelyek magukban foglalják a lakó- és nem lakóhelyeket is. Az épületekben viszont csak az általánosan elfogadott besorolási osztálynak megfelelő második típusú lehet.

Vegyük szemügyre, milyen struktúrábanlegyen lakóingatlan a nem lakáscélú helyiségekben. A megfelelő megállapodás formája használható az alábbi képen látható módon.

De természetesen a jogi kapcsolatokban résztvevők ishasználják saját formátumukban a nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó szerződések megkötését. Hogyan néz ki a szóban forgó szerződés valójában? A szerződés egy példája a következő képen.

Részletesebben tanulmányozni fogjuk a szóban forgó szerződés szerkezetét, amelyet a gyakorlatban bemutathatunk.

A lízingszerződés felépítése

Érdemes megjegyezni, hogy a megállapodás szerkezete,amelyről megvitatják, általában ugyanolyan lesz, függetlenül attól, hogy a nem lakáscélú ingatlanok bérleti szerződése magánszemélyek között van-e, vagy a jogviszonyban álló felek szervezetek. A szerződés fő elemei ebben az esetben a következők lehetnek:

- preambulum;

- a megállapodás tárgyát képező szakasz;

- bérleti díj;

- a partnerek jogairól és kötelezettségeiről szóló szakasz;

- a bérleti szerződés feltételei;

- blokk az ingatlan átruházásának sorrendjében;

- a felek felelősségi körének blokkolása;

- a megállapodás módosításáról vagy megszüntetéséről szóló szakasz;

- a vis maiorra vonatkozó szakasz;

- egyéb feltételek;

- blokkolja a felek követelményeit.

Tekintsük részletesebben a szerződés ezen elemeit.

A nem lakáscélú helyiségek bérletének preambuluma

A megállapodás preambulumában,szabványosak. Ha figyelembe vesszük, hogy egy minta bérleti formában nem lakáscélú helyiségek, az az elem része a megállapodás kimondja, hogy az ilyen földesúr (feltüntetve a nevét - ha szilárd, neve és beosztása képviselője) ható alapján ilyen dokumentum, és az ilyen bérlő - tükrözi az azonos típusú információkat, akkor szerződést kötöttek. Tovább - a megállapodás tárgya.

A szerződés tárgya

Ebben a szakaszban lehetnek készítmények:

- amit a bérbeadó nyújt a partnernekideiglenes használatra díj ellenében - kivéve, ha természetesen a nem lakáscélú helyiségek bérleti díját ingyenesen adják meg, ilyen vagy ilyen címen található ingatlantárgyat azzal a céllal, hogy ilyen dolgokat helyezzen be;

- a szoba olyan épületben található, amely ilyen és ilyen jellegzetességekkel rendelkezik - például egy bevásárlóközpontban, és ilyen kataszteri számmal rendelkezik;

- az ingatlan fel van szerelve a szükséges infrastruktúrával - vízellátással, villanyárammal, kommunikációs csatornákkal;

- hogy a tárgy a bérbeadónak a tulajdonosi jog alapján ilyen dokumentum alapján van.

A megállapodás következő része a bérleti díjról szól.

bérlés

Itt lehetnek készítmények:

- hogy a bérletet a lízingbevevő havonta minden hónapban ilyen fizetési határidőn belül kifizeti;

- a bérelt tárgy kifizetését tulajdonosának a hónap egy ilyen napjáig kell átutalni;

- hogy a bérleti költség magában foglalja az ilyen és az ilyen közműveket, és nem tartalmazza - ilyen és ilyen.

A partnerek jogai és kötelezettségei

A tipikus bérleti nem lakáscélú helyiségek, formaamelyet a vállalkozás az ilyen jogviszonyokra vonatkozó szabványként alkalmazhat, szabályszerűen a következő kötelezettségeket állapítja meg a lízingbeadó számára:

- a helyiségek üzemben tartásához szükséges feltételek biztosítása;

- az érintett ingatlant a lízingbevevő szabad felhasználásának biztosítása;

- a helyiségek stabil ellátásának biztosítása a szükséges közművekkel.

A lízingbeadó alapvető jogai, amelyeket az érintett megállapodások írnak elő:

- időben kapjon bérleti díjat a partnerből;

- ellenőrizni, hogy a bérlő hogyan használja az ingatlant.

A szerződésben előírt, a lízingbevevő fő feladatai:

- az ingatlant a rendeltetéshez használják;

- működőképességének fenntartása;

- a lízingfizetések időben történő lebonyolítása;

- kinevezi a létesítmény biztonságáért felelős személyeket;

- az átépítés, javítás elvégzése előtt - koordinálja ezeket a kezdeményezéseket a létesítmény tulajdonosával.

A vonatkozó megállapodások szerinti lízingbevevő általában jogosult:

- a létesítményt rendeltetési célra használja;

- a helyiség tulajdonosának hozzájárulása megszerzéséhez átruházza az objektumot az ingatlantulajdonra;

- nem hajlandó végrehajtani a szerződés rendelkezéseinek által előírt esetekben;

- kihasználja az új bérleti szerződés megkötésének lehetőségét.

A megállapodás következő blokkja a bérleti szerződés időtartamáról szól.

A megállapodás időtartama

Ebben a szakaszban lehetnek készítmények:

- a szerződést meghatározott időre kötötték meg - a bérlet kezdetének és befejezésének hónapját és évét feltüntetve;

- amikor egy új időszakra vonatkozó megállapodás megkötését tervezi, a bérlő számtalan napot vagy hónapot értesíti a helyiségek tulajdonosairól;

- a szerződést meghosszabbítottnak tekintik, ha egyik fél sem mondja meg szándékát az együttműködés megtagadására.

Helyiségek áthelyezése

Ebben a szakaszban lehetnek készítmények:

- az ingatlan átruházásának tényét a megállapodás mellékletében meghatározott különleges jogi aktus megerősítésével,

- arról, hogy mi szerepel e törvényben,

- a helyiség visszaküldésének ténymegerősítéséről - egy külön dokumentum szerint is.

A felek felelőssége

Ez a rész szintén meglehetősen szabványos. Az Orosz Föderáció nem lakáscélú helyiségeinek bérleti szerződése teljesítésre kerül, figyelembe véve azt, hogy a felek az Oroszország jelenlegi jogszabályai szerint felelősek. Ezt fel kell tüntetni a megállapodásban. Ezenkívül a következő rész tartalmazhat nyelvet:

- a másik fél veszteségeinek ellentételezéséről a törvény által biztosított esetekben;

- a szerződés rendelkezéseinek megfelelően a büntetés megfizetése.

A megállapodás tartalmazhat egy szakaszot annak módosításáról és megszüntetéséről.

A szerződés módosítása és törlése

Itt lehetnek készítmények:

- a megállapodás módosítása a felek egyetértésével;

- a szerzõdés ilyen esetekben a választottbírósági eljárással felmondható.

Ez a rész is jelen lehetolyan rendelkezések, amelyek esetében ilyen esetekben megállapodás születik a nem lakáscélú helyiségek bérletének megszüntetéséről. Ez a dokumentum az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint is elkészül, jogokat és kötelezettségeket is tartalmazhat. A nem lakáscélú ingatlanok bérletének megszüntetéséről szóló megállapodás igazolja, hogy a feleknek nincs kölcsönös követelése.

A vis maiorra vonatkozó szakasz

A dokumentum ezen részében lehetnek formulák:

- a felek vis maior esetén nem vállalják a felelősséget a szerződés feltételeinek teljesítéséért;

- hogy a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének határidejét vis maior körülmények között halasztják el;

- hogy a párt, amely vis maior körülmények között nehéz helyzetbe került, haladéktalanul értesíti erről a partnert.

Egyéb szerződési feltételek

A szerződés kiegészíthető más, nem isa fentiekben tárgyalt szakaszok szerint osztályozva. Különösen itt lehet előírni, hogy a Rosreestrben található nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének nyilvántartásba vételét a jogszabályban meghatározott határidőn belül kell végrehajtani. Általánosságban ez az eljárás nem szükséges - különösen akkor, ha a jogi kapcsolatokat fizikai személyek adják meg. De még sok polgár úgy véli, hogy a Rosreestrben nem lakóhellyel rendelkező lízingszerződés bejegyzése a bérleti jogviszony nagyon kívánatos szempontja. Ezért a magatartás szükségességére vonatkozó rendelkezések a szerződésben rögzíthetők. Általános szabályként, mielőtt egy nem lakóhelyet bérelnének a Rosreestr-nek, meg kell jegyeznie. A szóban forgó megfogalmazás is jelen lehet a megállapodásban.

A partnerek igényei

A szerződésnek meg kell felelnie a követelményeknek ispartnerekkel. Amint azt fentebb megjegyeztük, ez lehet TIN, OGRN, elszámolási számlák adatai - mindaz, ami szükséges a tranzakcióban részt vevő felek azonosításához, valamint a települések létrehozásához. Az így létrejött szerződést a későbbiekben az általa megkötött cégek képviselői tanúsítják. Vagyis az aláírásaik, valamint a megfelelő szervezetek pecsétjei kerülnek.