Az ügylet kötelező közjegyzői: az eljárás leírása, dokumentumok és jellemzők

A tranzakció közjegyzői tanúsítása az egyik nyújtott szolgáltatásállampolgárok és szervezetek. Sok esetben az engedélyezett személyek hozzáférése a témák személyi kezdeményezése. A törvény szerint a legtöbb tranzakció a szokásos írásos formában történhet. Azonban a hagyomány szerint az alanyok továbbra is alkalmazzák a tisztviselőket a nagyobb garanciák megszerzésére. Gondoljunk bele részletesen, hogyan közjegyzői tanúsítás.

Általános információk

Ingatlanügyletek közjegyzői tanúsítása törvény nem írja elő kifejezetten. Ez a helyzet a tárgyi jogok nyilvántartására vonatkozó eljárást szabályozó szövetségi törvény bevezetésének köszönhető. A gyakorlatban azonban számos helyzet merülhet fel. Ezért a jogaik védelme és védelme érdekében a tárgyak közjegyzőkhöz fordulnak. Az eljárás magában foglalja az okmányon felhatalmazott személy által készített külön feliratot. eközben közjegyzői tanúsítás nem csak ebben. A megerősítés teljes folyamatát a vonatkozó normák szabályozzák, és egy bizonyos sorrendben hajtják végre. Az eljárás célja a szerződés érvényességének (jogszerűségének) biztosítása.

Normatív szabályozás

A tranzakciók szabályait sokan szentelikjogi aktusok. A legfontosabb rendelkezések a Polgári Törvénykönyvben, a szövetségi törvényekben, az elnöki rendeletekben, a kormányrendeletekben, a minisztériumok és más hatóságok szervein vannak jelen. A Polgári Törvénykönyv 153. cikke tartalmazza az ügylet fogalmának megfogalmazását. A normának megfelelően magában foglalja a szervezetek és állampolgárok intézkedéseinek végrehajtását, amelyek célja a kötelességek és jogok megváltoztatása, megállapítása, megszüntetése. Az üzletet a leggyakoribb jogi ténynek tekintik.

besorolás

A gyakorlatban a résztvevők különbözőeket végeznektranzakciókat. A jogszabályok nem tartalmazzák az összes típusuk kimerítő felsorolását. Eközben a normák között különbséget tesznek közöttük. Mivel az osztályozás egyik kritériuma a tárgyi összetétel. A Polgári Törvénykönyv 154. cikke szerint a tranzakciók lehetnek egy-, több- és kétoldalúak. A vizsgált téma keretein belül érdekes a megbízás formája szerinti besorolás. A tranzakciók személyesen vagy képviselőn keresztül történhetnek. Ezenkívül a Polgári Törvénykönyv rögzíti az érvénytelen szerződések típusát és a megállapodások elismerésének feltételeit.

A tranzakció közjegyzői hitelesítése: célok

A meghatalmazott személyeka szervezeteknek és a polgároknak biztosítaniuk kell e szervezetek érdekeinek védelmét. Ez a feladat elsősorban a törvényi és egyéb jogi aktusokban előírt követelmények teljesítésével valósul meg, beleértve a polgári jogi normákat is. A szerződés érvényességének elismerése érdekében azt az akaratnak az alapján kell elkészítenie, aki aláírja és aláírja.

feltételek

A közjegyzőre jelentkezők kötelesekjogképességgel rendelkezik. A szerződés tartalmát a jogszabályban meghatározott szabályoknak megfelelő dokumentum tartalmazza. Az ügylet lényegének összhangban kell lennie a normák követelményeivel. Ha a törvény nem írja elő, akkor annak tartalma nem szabad ellentmondani a polgári törvénykönyv alapjainak. Ezenkívül szükséges, hogy az intézkedés eredménye megfeleljen a felek valódi szándékainak.

Általános szabályok

Bármely tranzakció megkötése, aa résztvevők akarata szükséges. Ha egyoldalú, akkor ez a szabály egy személyre vonatkozik. A szerződés megkötését a résztvevők egyetértésével végzik. Két, három vagy több lehet. A Polgári Törvénykönyv normái szerint az egyoldalú tranzakciók hitelesítése során elegendő egy olyan személy akaratának és jelenlétének a megléte, akinek nevében az akciót elkövették. Ezek magukban foglalják különösen az ügyvédi magatartást, a végrendeleteket, az örökségek lemondását stb. Ha a multilaterális tranzakciókat igazolják, minden résztvevő jelenlétére és akaratára van szükség. Ők lehetnek az eladó és a vevő, az adományozó és a tettes, a zálogjog és a zálogadó. Minden résztvevő akaratának következetesnek kell lennie.

előírások

A közjegyzőnek meg kell találnia a tranzakcióban részt vevő felek akaratát. A feladat elvégzéséhez a meghatalmazott személy ellenőrzi:

1. A tanúsítványra benyújtott szerződés tartalmának megfelelősége, a résztvevők valódi szándékai. E célból felkéri a feleket.
2. A polgárok hatásköre, az eljárásban részt vevő jogi személyek jogképessége. Ha az akciókat a képviselők követték el, ellenőrizték, hogy rendelkeznek-e a megfelelő jogosultsággal.

Rend

A közjegyzőnek a megállapított szabályokkal összhangban:

1. Magyarázza meg a hozzá benyújtott szerződés tervezetének jelentését és jelentését.
2. Ellenőrizze, hogy a dokumentum tartalma megfelel-e a jogi követelményeknek.
3. Határozza meg a hozzá tartozó személyek azonosságát.
4. Olvassa el a tranzakció tartalmát a résztvevőknek.
5. Ajánlat aláírni a dokumentumot az Ön jelenlétében.
6. Regisztrálja a szerződést a nyilvántartásba.

E szabályok szigorú végrehajtásabiztosítja az eljárás érvényességét, és nehéz megmagyarázni a dokumentumokat. Azok a személyek, akik a meghatalmazott személyhez fordulnak, azonosító iratokat és valójában egy megállapodást kell nyújtaniuk. A képviselők további meghatalmazást nyújtanak be.

Milyen tranzakciók alá tartoznak a közjegyzők?

A szerződések érvényességének megerősítésea felek törvényének vagy beleegyezésének megfelelően hajtják végre. Az utóbbi esetben a normák nem írhatják elő, hogy az ügyletek közjegyzői kötelezőek. A felek megállapodása jogi tény, és jogi ereje van. A jogszabály a következőket határozza meg a kötelező közjegyzői tanúsítás alá tartozó ügyletek:

1. A kötelezettségvállalások teljesítésének biztosítása egy olyan szerződés alapján, amelyet hitelesíteni kell. Ez a szabály szerepel a Polgári Törvénykönyv 339. cikkében (3. pont).
2. Bérlés, életbiztosítás az eltartott személyekkel (584. cikk).
3. Nyilvántartásba vett tranzakciók igénylése. A megfelelő szabály a Polgári Törvénykönyv 389. cikkét állapítja meg (1. bekezdés).
4. A hitelviszonyt megtestesítő tranzakció alá tartozó adósság átruházása. A keresetet 391 cikk (4. pont) határozza meg.
5. Megállapodás a szerződés megszűnéséről / módosításáról, közjegyzői minőségben. A szabály a 452. cikk (1) bekezdését írja elő.
6. Előzetes megállapodás, ha a jövőben a fő szerződést közjegyzői igazolással formálják. A megfelelő előírás a 429. cikk (2) bekezdésében található.
7. Megegyezés a zálogjog és a zálogkötő között a követelések behajtására vonatkozó vagyoni igénylés esetén. A megfelelő szabályt a "Jelzálog" szövetségi törvény 55. cikke rögzíti.
8. Megállapodás az ellátás kifizetéséről. A szabály az IC 100. cikkében található.
9. A házassági szerződés. A közgyűlés követelménye az IC 42. cikkében szerepel.
10. A végrendelet, amely többek között megtagadja vagy elrendeli. Bizonyos esetekben, kivételként, két tanúval is elkészítheti a dokumentumot.
11. Ügyletek megkötése olyan ügyletek megkötéséhez, amelyeknél közjegyzői tevékenységre van szükség a szerződések vagy jogok nyilvántartásba vételére irányuló kérelmek benyújtására, az állami nyilvántartásokban nyilvántartott jogok elidegenítésére.
12. Az átadás szabályai által biztosított meghatalmazás.

árnyalatok

A tranzakciók mindig közjegyzőiakkor kötelező, ha a fő tanúsítvánnyal kötött szerződésre kiegészítő megállapodás születik. Meg kell mondani, hogy a megállapított szabályok megsértése magában foglalja a dokumentum érvénytelenségét. Ha a közjegyzői igazolást igénylő tranzakciók, nem tanúsították, és részben részt vettek az egyik résztvevőnekvagy teljes mértékben eleget tett a megállapított kötelezettségeknek, a bíróság kérésére elismerheti a megállapodást. Ilyen esetekben a dokumentum későbbi megerősítése nem szükséges.

perek

A közjegyzői tevékenységet folytató tranzakciók,a szabályok megsértésével kötött megállapodás érvénytelennek tekinthető. A következmények alkalmazásának igényét a végrehajtás megkezdésétől számított három éven belül lehet benyújtani. A törvény más típusú érvénytelen tranzakciókat ír elő - vitatható. A jelen esetben a következmények alkalmazására vonatkozó igényt a szerződés vagy a szerződés megkötése utáni fenyegetés vagy erőszak megszűnésének napjától számított egy éven belül lehet benyújtani. Az időszak kiszámítása attól a naptól számítható, amikor az áldozat megtudta, vagy tudomást szerezhet az ügylet érvénytelensége elismerésének alapjául szolgáló egyéb körülményekről.