Art. 252 Polgári Törvénykönyv. Ingatlan megosztása közös tulajdonban

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke tartalmazza a megosztás sorrendjéttulajdonosok között. Az eljárást a felek egyetértésével vagy az eljárás szabályai szerint végzik. Tekintsünk további műveket. 252 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kommentárral.

Általános információk

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikke meghatározza,amely a közös tulajdonban lévő állampolgárok tulajdonában van, megállapodás alá vonható. Bármely résztvevőnek jogában áll kérni a részét. Abban az esetben, ha nem jutnak megállapodásra a tárgyak és azok a feltételek módon a vita lehet oldani szabályai szerint a kereset eljárást. Az Art. 252 §. 3. A polgári törvénykönyv kimondja, hogy ha elszigetelt jellegű nélkül aránytalan kárt az ingatlan nem lenne megvalósítható, vagy azt a törvény kifejezetten tiltja, a tulajdonosa ennek része lehet szükség a fizetési értékét a többi tag.

A kártérítés sajátosságai

Az Art. 252 A polgári törvénykönyv (kompenzáció) megállapítja, hogy a különbség az ingatlan amely számára résztvevő kiesik részesedése a készpénzes fizetések, vagy más módon. Visszatérítése helyett ad neki egy részét az objektum természetbeni megengedhető csak az ő engedélyével. Az Art. 252 A polgári törvénykönyv ismerteti az esetekben, amikor az eljárást végzik, és engedélye nélkül a résztvevő. Ezek közé tartozik az esetekben, amikor a tulajdonos a részvény jelentéktelen, és nem igazán lehet elválasztani. Ezekben az esetekben a bíróság, hogy vizsgálja meg a vitás kötelezi másik fél ellensúlyozni a költségek részei. Az átvételi kártérítés a tulajdonos elveszíti a jogot, hogy a maga részét.

magyarázatok

Összhangban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke a tulajdonosok több tulajdonos közötti elosztásának folyamatában megszűnik a tárgyhoz fűződő tulajdonjog. Ha egy vagy több, különböző entitásokhoz tartozó részt különítenek el, a fennmaradóak legalább két személy közös tulajdonában vannak. A felperes igényeinek kielégítése több körülménytől függ. Először is, az ingatlan sajátosságait figyelembe veszik. Technikailag lehetővé kell tenni az Art. 252 Polgári Törvénykönyv. Ezenkívül a résztvevőknek hajlandónak kell lenniük arra, hogy részükre értékükért visszatérítést fizessenek vagy kapjanak.

Feature eljárás

Az Alkotmányb. 252. A Ptk a joggyakorlat azt mutatja, hogy a tényleges részben megengedett, ha az eredményeként keletkezik legalább 2 a tárgy, független egymástól. Ebben az esetben alkalmasak külön működtetésre. Az állásfoglalás a plénum a fegyveres erők 1981-ben visszanyert kérésére a tulajdonos a saját tőke a tulajdon akkor lehet elvégezni, ha ez egy stand-alone (elszigetelt) területe a ház külön bejárattal, vagy akkor kapcsolja be, így, miután végzett felújítások. Ha ez műszakilag megvalósítható, de az eltérés a részvények értékét az egyes résztvevők, felhatalmazott hatóság, figyelembe véve az adott körülmények között a jogot arra, hogy csökkentse vagy növelje a méret a alkatrészeket. Ugyanakkor a mellékelt területek pénzbeli kártérítését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 4. pontjának 252. cikke) hozzák létre. Az oldat egy szakaszának végrehajtásakor egy meghatározott elkülönített részt kell feltüntetni, amelyet kiosztanak. Az állásfoglalás azt is előírja, hogy a részesedés értéke milyen mértékben felel meg.

árnyalat

Nem tekinthető kizárólagosnakaz újonnan létrehozott objektumok terheltségének egy szakaszával / szakasza lehetőségével. Ez a részarány nem jelenti önmagában a nem elszigetelt használatát. Az építő rokonainak, a házat házastársaknak, valamint az örökösöknek az állításai szerint a bíróság az építmény egy szakasza által építés nélkül befejeződhet. Ez akkor megengedett, ha az épület készenléti állapotának felmérésekor különálló alkatrészeket állítanak fel, és további technikai lehetőséget biztosítanak e munkák befejezésére. Ha az építéssel befejezetlen házak szakasza nem hajtható végre, akkor a bíróság elismerheti bizonyos építési anyagok és szerkezeti elemek jogait.

Aránytalan károsodás

Összhangban az Art. 252 a polgári törvénykönyv, nem lehet beadni, elkülönített / részén tárgyak, ha azok fizikai leválása megsemmisítésre kerülnek, vagy elveszítik hasznos tulajdonságait. Kevesebb aránytalan kárt akadályozza az eljárást, meg kell érteni, hogy nem lehet használni az ingatlant adott az ő rendeltetését, jelentős romlása műszaki állapotának, illetve csökkenti a művészi / anyagi értéke (például egy érme gyűjtemény, könyvek, festmények), a kényelmetlenséget, a működés és így tovább.

Fontos pont

Ha nem lehet megosztani az ingatlant vagyhogy a tárgy nem veszíti el a jogot arra, hogy a felek egyetértésével megállapítsa a dolog használatára vonatkozó eljárás meghatározását. Ugyanakkor a bíróság figyelembe veszi a megállapított ténybeli helyzetet. A meglévő megrendelés nem feltétlenül felel meg a közös tulajdonban lévő részeknek. Ezenkívül a bíróság figyelembe veszi a közös hasznosítás tényleges lehetőségét, az egyes tárgyak szükségességét az ingatlanban.

Egy alternatív lehetőség

Képes a kártérítés kijelöléséretulajdon értéke. Ha az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban nem lehet természetbeni szekciót / szétválasztást végrehajtani. A fizetés kézhezvételekor, az Art. A polgári törvénykönyv 252. cikke értelmében a tulajdonos megfosztja a megosztás jogát. Meg kell jegyezni, hogy az engedélyezett intézmény dönthet úgy, hogy értékvesztést ír elő az olyan tulajdonosok szándékával szemben, akik nem kívánnak megosztani. Ez azonban megengedett a megkülönböztetett résztvevő hozzájárulásával. A Plenums BC 6. és a WAS 8. sz. Határozataival összhangban ezek a szabályok az oszthatatlan dologgal kapcsolatos vita megvitatásakor alkalmazandók. Például egy hangszer, egy autó, stb. Lehet. Az egyetlen kivétel a paraszti gazdaságok tulajdonrészének elosztása. Bizonyos körülmények között a bíróság jogosult az oszthatatlan tárgyat az egyik részvényesi tulajdonosra átruházni, ha jelentős érdeklődést mutat a használat iránt, tekintet nélkül a fennmaradó entitások méretére. Az állampolgár, aki elfogadta a dolgot, azonban köteles megtéríteni a többi értékét.

A fizetés összege

Ha a tulajdonosok nem jutnak megállapodásra aaz érték a kompenzáció, akkor telepítve szakemberek folytató értékelési tevékenységek vagy jutalék képződik az eljárásban. Annak megállapítására, a méret a kifizetések elszámolása helyi (kiskereskedelmi) árakat az építési anyagok, szállítás tarifák, fizetés munkaerő áron területén működő. Ezen túlmenően, figyelembe véve a szintjét kopás a tárgy, a helyét, a jelenléte elemeinek javítása és egyéb körülmények. A számítás tartalmazza a költségeket, amelyeket meg kell végrehajtani a műszaki újra berendezések, valamint a várható romlása az ingatlan. Kompenzáció nem helyettesíti az elválasztás / highlight és kísérik őket, ha tudsz tény, de anélkül, hogy azok az arányosság elve a kapott részei az ideális részvények.

Kötelező költségmegtérülés

Art. 1 A GK rögzíti a tulajdon sérthetetlenségének elvét. Figyelembe véve az abszolút jellegű, összhangban az általános szabály, nem szabad, hogy arra kényszeríti követelés helyett kiosztani egy része az ingatlan fajta. Ez a rendelkezés azonban kivételt jelent. Ezt az Art. 252 Polgári Törvénykönyv. Összhangban a helyzetben, hatóság, úgy a vita, kötelezheti a többi ingatlan fizetni a költségeit kiosztott részvények. Kényszerített kompenzáció megengedett, ha a következő feltételek teljesülnek:

1. A részesedés kis mérete, amelynek értékét kompenzálni kell.
2. A természetben való elválasztás lehetetlensége.
3. A tulajdonos, aki elveszíti a megosztás jogát, egy közös létesítmény működtetése iránti érdeklődés hiánya.

Csak a második feltétel objektív lehet.

A kritériumok jellemzői

Enyhesség és félelema használatban lévő tulajdonos minden esetben külön-külön kerül meghatározásra, figyelembe véve a körülményeket. Például egy kis lakásban akár 1/4-es rész is elhanyagolhatónak tekinthető. Ugyanakkor egy 1/64-es többemeletes kúria nem tartozik a jelentéktelenség kritériuma alá. Ami pedig a tulajdonos érdektelenségét illeti, akkor a meghatározásakor meg kell állapítani:

1. Lehetőség egy tétel tárgyának rögzítésére.
2. Az érdekérvényességet a kapcsolat más felekkel való részvétele által okozott kellemetlenségekkel.
3. Vannak-e a személy hasonló tulajdonságokkal? Például van egy másik szobája, amelyben élhet.

Annak eldöntésekor, hogy van-e jelentősa bíróság a szakmai tevékenység, az egészségi állapot, az életkor, az eltartottak és így tovább folytatott tevékenységét támogató bizonyítékokat vizsgálja meg.

Az öröklés szekciója

Jellemzői fix művészet. 1168 GK. A normának megfelelően az örökletes tömeg, amely 2 vagy több személy tulajdonában van, megállapodással osztható fel. Amennyiben az ingatlanot tartalmazza, a megállapodás, valamint a részvénykibocsátásra vonatkozó megállapodás a közjegyzői igazolás kézhezvételét követően köthető meg. Az örökletes tömeg megosztásakor bizonyos kiváltságokat biztosítanak. Különösen azokat a tulajdonos meghatározza, akik az ügy megindításakor nagyobb érdeklődést mutattak a tárgyaknál, mint a többiek. Például egy olyan entitás, amely egy elhunyt és oszthatatlan dolog tulajdonában van, amelynek részesedése az örökség részét képezi, elővásárlási joga van ahhoz, hogy részese legyen a nem tulajdonosok utáni jogutódainak. Nem számít, hogy az objektum utoljára használt-e vagy sem. Az örökös, aki folyamatosan kihasználta a tömeg részét képező dolgot, elsőbbséget élvez a más követőkkel szemben, akik nem használják, és akik nem részvényesek. Az a tárgy, aki az ingatlan eredeti tulajdonosának halála idején élt vele, háztartási cikkek megszerzésére számíthat.

emellett

Tulajdoni aránytalanság, amelynek kézhezvételétaz elöljáró szerint a jogutód az Art. 1168 vagy művészet. 1169 GK, a részvények megszüntetése más tárgyak átruházásával vagy kompenzációval. A jogszabály az ingatlan-nyilvántartás bizonyos tulajdonságait meghatározza a birtok megosztásakor. Ezt a jogutódok és a közjegyzői igazolások közötti megállapodással összhangban hajtják végre. Ami a közös tulajdonjogot illeti, annak megosztása az egyes résztvevők részvényeinek meghatározása után történik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 252. cikke, 254. cikke).