214-FZ szövetségi törvény: a közös építésben való részvételről szóló törvény lényege, a jelenlegi változat

A közelmúltban rendkívül fontosaz ingatlan megszerzését közös megállapodás megkötésével. Jogilag szabályozza a 214-FZ közös építésben való részvétel folyamatát. A törvény lényegét részletesen tárgyalja a cikk.

A szövetségi törvény szabályozása tárgyában

A bevezetett szövetségi törvényt hozták létrea kapcsolatok szabályozása, amely szorosan összefügg az állampolgárok anyagi forrásaival a lakóépületek építéséhez. A pénzbefektetések bevonása közös alapon történik: valójában minden lakástulajdonos "részesedést" kap a ház építésében.

A közös konstrukció nagyon hasonlítegyszerű, de ugyanakkor nagyon kétértelmű folyamat. Az utóbbi időben gyakoribbá vált a birtokosként nyilvántartott polgárok megtévesztése. Az ilyen megmunkálás megakadályozása érdekében 214-FZ-t fejlesztettek ki. A törvény lényege nagyon egyszerű: olyan normák szigorú rögzítése, amelyek lehetővé teszik a közös jellegű építési folyamatok minőségi végrehajtását.

A fejlesztőről és az otthonról

A normatív törvény 2. cikkébenkét alapvető fogalom van rögzítve, amelyeket a törvény minden későbbi rendelkezése tartalmaz. Az első kifejezés egy "építő". A törvény szerint a fejlesztők olyan jogalanyokra hivatkoznak, akiknek van egy földje, amelyen lakóépületet építenek. A fejlesztő speciális fejlesztési engedélyt kap, majd elkezdi a finanszírozás vonzásának folyamatát.

A közös építés tárgya mindiglakóépület vagy nem lakóhelyi helyiségek, amelyeket közös alapon az építési résztvevőkre ruháznak át. Meg kell jegyezni, hogy ezek a létesítmények nem lehetnek ipari jellegű vállalkozások.

Ezért a 214-FZ törvény lényege, hogy megszilárdítsa a közös építésre vonatkozó szabályokat.

A jogot arra, hogy vonzzák a finanszírozást

Már említettük, hogy a folyamat vonzzaa pénz nem indítható külön engedély nélkül. Mi ez az oka? Érdemes emlékezni a 214-FZ törvény lényegére. A csalás és a pénzügyi csalások számának csökkentése. Ezért a normatív törvény 3. cikkében rögzítik a normákat, amelyek szerint a fejlesztő csak az építési nyilatkozat kitöltése után képes felvenni a pénzt, valamint számos földhasználati intézkedés bejegyzését és nyilvántartásba vételét követően. A fejlesztő köteles válaszolni a projektnyilatkozat elküldésének időpontjára, valamint annak követelményeire. Csak ebben az esetben lehet elkezdeni a részvényesek pénzeszközeinek bevonását.

Itt is a fejlesztők számára a következő követelmények:

• A tökét be kell fizetni;
• a fejlesztõt nem szabad jogi személyként felszámolni;
• a választott bíróságnak nem szabad döntenie a fejlesztő felfüggesztéséről;
• a fejlesztő nem tartozhat a gátlástalan fejlesztők nyilvántartásába;
• a fejlesztőnek nincs adók, tartozások vagy díjak.

Ezután érdemes egy speciális megállapodásról beszélni, amelyet a fejlesztők és a társ-befektetők kötnek.

Építési részvételi szerződés

A normatív törvény 4. cikkeönmagában igen részletes rendelkezéseket tartalmaz a szerződés megkötésére vonatkozóan. Érdemes megjegyezni, hogy a 214-FZ törvény lényege az építéssel kapcsolatos valamennyi lehetséges jogi folyamat szigorú összevonása közös alapon.

A törvény szerint a szerződő fél kötelesa bentlakásos létesítmény létrehozására meghatározott határidőket, a másik fél pedig - a szerződésben meghatározott árat kellő időben fizetni. Milyen elemeket kell tartalmaznia a szerződésben?

• Először is ez egy konkrét építési terület definíciója, valamint az összes információ róla.
• Másodszor, az építési feltételek és a szerződés ára.
• A szerződés másik fontos helyét garanciák és módszerek biztosítják a fejlesztőnek a kötelezettségeihez.

A feltételekről és a garanciákról

Mi a 214-FZ lényege? A szóban forgó jogi aktus célja, hogy rögzítse a normák maximális számát, aminek köszönhetően a közös építési folyamat a lehető leghatékonyabb lenne. A törvény 6. cikke az időzítésre utal. Tehát a fejlesztő felelőssége az építési tárgy időben történő átadása a társbefektetőknek. A szerződéses kötelezettségek megszegése esetén a fejlesztő köteles az ügyletben részt vevő feleknek az Orosz Központi Bank által létrehozott refinanszírozási kamatláb háromszázad részét megfizetni. A fejlesztőnek joga van arra, hogy ne fizesse meg a büntetést csak abban az esetben, ha a másik fél megtagadta az átruházási törvény aláírását.

A fejlesztő köteles figyelmeztetni a befektetőketlehetséges problémák. Tehát, ha nincs lehetőség az objektum határidőre történő befejezésére, legkésőbb két hónappal a szerződésben meghatározott időpont előtt meg kell ismerni a szerződés valamennyi résztvevőjét.

A szerződés szerinti követelményekről

A gyenge teljesítmény vagy teljesa szerződés ezen vagy azon oldalán a feladatok elmulasztása hibás. A 214-es szövetségi törvénynek megfelelően, amelynek tartalmát ebben a cikkben vizsgálják, a bűnösöknek pénzbírságot, büntetést vagy elveszést kell fizetniük.

A 11. cikk foglalkozik a szerződés szerinti jogok átruházásával. Ez csak akkor lehetséges, ha a résztvevő a közös építésben megfizetni fogja a szerződés árát, vagy átutalja az adósságot az építés új résztvevőjéhez.

Amikor a szerződés szerinti kötelezettségek figyelembe vehetőkteljesíteni? A vizsgált szövetségi törvény 12. cikke szerint csak a megállapított összeg teljes megfizetése és az átutalási okmány aláírása után.

A projektnyilatkozatról

A teljes folyamat a közös építés, jelentősegy fontos dokumentum szerepet játszik. A 19. cikkben azt a projektnyilatkozatnak nevezzük. Ez a dokumentum tartalmazza az összes szükséges információt a fejlesztőről és az építkezésről. A projektnyilatkozat egyes rendelkezései másolják a résztvevők szerződését a közös konstrukcióban, de csak a legfontosabbakat. A nyilatkozat alapvetően pusztán technikai adatokat tartalmaz. Mindegyiküket az adott régió végrehajtó hatóságának kell tanúsítania, még mielőtt a fejlesztő megállapodást kötne az első részvényesével.

Érdemes megjegyezni, hogy minden következményeaz építtető jogi természetét csak a tények igazolása után nyerheti el. A szóban forgó dokumentum formáját az Orosz Föderáció tárgyát képező engedéllyel rendelkező végrehajtó testület állapítja meg.

A 214-FZ "A közös építésben való részvételről" (a jelenlegi 2013-as kiadás) lényege az is, hogy feltárja az összes vonatkozó dokumentum célját.

Az állami szabályozásról

Az állami ellenőrzés különösen fontos ilyenegy nagy terület, mint az ingatlanvásárlás. Oroszországban az ilyen irányítás az egyéni funkciók egy csoportja formájában jelenik meg. A 23. cikk így szól:

• a fejlesztőktől minden szükséges dokumentációval és tájékoztatással kapcsolatos jogot kérni a munka előrehaladásáról;
• A részvényszerkezetre vonatkozó normatív és jogi aktusok megalkotása és közzététele;
• különálló módszertani dokumentumok és ajánlások kidolgozása az állami ellenőrzés kérdéseiről a közös típusú építkezés területén stb.

Tehát mit tartalmaz a szövetségi törvény?214-FZ? A lényege a törvény egyszerű: a rögzítés a normák, amelyek szerint az esemény a nehézségek területén részvételi építkezéshez lenne szinte lehetetlen.