Mekkora a lakás értéke? Hogyan tudok kideríteni?

Lakásvásárlás és -értékesítés esetén különös figyelmet fordítanaka készletértéket, mivel ez befolyásolja az ingatlanadó összegét. Az adófizetések összegét törvény állapítja meg, és a számítás alapja a lakástároló értékének igazolása a KTF-től.

meghatározás

Az ingatlan értékbecslésea KTF alkalmazottai készítik. Ennek megfelelően a "lakás értékelési értéke" kifejezés az ingatlan pénzügyi értékelését jelenti. Ez az eredmény sok tekintetben az alábbi tényezőkön alapul:

• a lakóterület méretei;
• élettartam;
• a közösségi létesítmények elérhetősége;
• az objektum minőségi jellemzői.

A készletértékelés a fő kritérium,az ingatlan-tranzakciók lebonyolításakor. Ezt a mutatót is figyelembe veszik a lakóhely tulajdonosa által fizetendő adó összegének meghatározásakor. Maga a kifejezés viszonylag korábban jelent meg. És a bevezetés oka az adólevonások meglehetősen alacsony szintje volt. A KTF igazolást ki lehet adni a lakó tulajdonosa számára személyesen vagy egy megbízotton keresztül.

A fő különbségek a kataszteri értékbecslés és a leltár között

Kataszteri értékelési módszertanAz ingatlan meglehetősen különbözik a leltártól. Az ilyen jellegű értékelés kidolgozásakor a Pénzügyminisztérium (RF Pénzügyminisztérium) a költségvetés adókiosztásának növelésére összpontosított. Ez annak köszönhető, hogy a rendelkezésre álló adókulcsok szokásos növekedése abban az időben lehetetlenné vált. Ezért a Pénzügyminisztérium úgy döntött, hogy ilyen módszert alkalmaz. Ennek a kastélynak az volt a célja, hogy maximalizálja az objektum értékét a piacon. Idővel a kataszteri értékelés jogi támogatást kapott a "Becsült érték az Orosz Föderációban" című törvény formájában.

Így azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a lakás kataszteri és leltári értéke a következő paraméterekben különbözik:

• az objektum státusza a pozíciójának presztízse;
• kényelmes szint;
• helyen.

A kataszteri érték maximalizálódikközel a piachoz. Míg a készlet csak a struktúrát és az anyagokat értékeli, amelyekből készült. A leltár értékelésében a helyiségek, a tulajdonos szembe kell néznie a sok nehézség. Például csak egy hivatalos szervezet végezheti ezt a műveletet. Míg az objektum kataszteri árához elegendő csak az értékbecslőt hívni otthon.

Lakáskiadás egy lakásban: hogyan lehet megtudni

A szakértők a tulajdonosokat ajánljákHatározza meg a készletértékelési fellebbezést a kormányzati hatóságoknak. Ezt a mutatót Ön is kiszámíthatja. Ez azonban nem olyan könnyű, és gyakran a szükséges referenciaanyagok nem állnak rendelkezésre.

Minden egyes település területén:feltétlenül BTI-nek kell lennie, ahol a lakóhelyen bármely tulajdonos képes lesz leltári tanúsítvány megszerzésére. A helyiség tulajdonosának teljes jogában áll, hogy ne fogadja el a kapott értékelt értéket, és bírósági eljárás keretében fellebbezzen a KTF-határozat ellen.

Van még egy számítási módszerA lakás leltárköltsége Rosreestr-ben van. Ez a szolgáltatás a szervezet hivatalos honlapján keresztül elérhető. De ha az objektumot 2012 előtt privatizálták, akkor fennáll a kockázata annak, hogy olyan adatokat szerezzen be, amelyek nem felelnek meg a valóságnak.

A lakás készletértékének kiszámítása

A készletérték kiszámítása alapjánszokásos az úgynevezett újraértékelés felmérése. Ezeket a tevékenységeket a távoli 1969-es kiadásokban ismertetett értékkel kapcsolatos információk felhasználásával végzik el.

A lakás készletértékét a következő képlet adja meg: az összköltség mínusz az ingatlan ideiglenes és erkölcsi kopása.

Számítási séma

Tehát az alapvető számítások az alábbiak szerint készülnek:

1. A szoba helyreállítása kiszámításra kerül. Ezt a számítást az objektum szerkezetének és anyagainak kezdeti állapotának elemzésével, valamint a kapott adatoknak a gyűjteményben szereplő adatokkal való összehasonlításával kell elvégezni.
2. A fő együtthatókat és korrekciókat kiszámítják. Ezután segítségükkel feltárják az objektum valós értékét.
3. Számolja ki az épület végső kopását és szakadását. És mind morális, mind időbeli. Ezután a BTI a leltár kopásának költségeit úgy módosítja, hogy az azonosított egységet megszorozza a kopás százaléka.
4. A számítás befejezése a tárgy teljes értéke és az általános értékcsökkenés összege közötti különbség kiszámítása.

A lakás leltár értéke fontosopciót. Ön kiszámíthatja. Ez azonban megköveteli az összes szükséges kezdeti információt a gyűjteményektől, és a folyamatra összpontosít. Ellenkező esetben a tulajdonos hibát követ el, és ennek következtében hiába vesztegetheti az időt.