Az ország telek privatizációja. Az elővárosi területek szabad privatizációja. Ügyvédi tanács

A privatizáció az átruházási eljárásállami vagy önkormányzati szervek tulajdonjogát a vagyon tárgya magánkézben. Ilyen folyamat szükséges ahhoz, hogy a tulajdonos a jövőben a saját belátása szerint rendelkezhet. Az elővárosi terület privatizációja összetett, hosszú és többlépcsős eljárás. Ez jelentősen eltér a lakások szokásos privatizációjától. Az állami hatóságok mindent megtesznek azért, hogy egyszerűsítsék a tulajdonjogok átruházását.

A "dacha amnesztia" meghosszabbítása 2015-2016-ban

"Dacha amnesztia" - törvénytervezetaz elővárosi terület privatizációját érintő jogszabályok módosításainak listája, minimális dokumentumcsomaggal. Ezek a módosítások 2006 óta érvényesek. Sőt, 2015 tetején az orosz kormány 2018 márciusáig hivatalosan is megerősítette a "dacha amnesztia" meghosszabbítását. A projekt lényege, hogy a földterület-nyilvántartásba vétel iránti kérelem benyújtásakor a tulajdonosnak nincs szüksége olyan dokumentumokra, amelyek megerősítik az épületnek a helyszínen már elhelyezett befogadását. Így a tulajdonos mentesül a kiegészítő dokumentáció gyűjteményétől.

A privatizáció tárgyát képező webhelyek

Kezdetben a föld privatizálásáról szóló törvényhelyeket hoztak létre annak érdekében, hogy segítsenek azoknak a tulajdonosoknak, akik régóta szerepelnek az országközösségekben, és nem rendelkeznek alkalmukkal a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének végrehajtására. A felhatalmazott szervek szakemberei földterületeket osztanak fel a következő okok miatt:

• hely szerint,
• az épületek jelenléte a helyszínen,
• a tulajdonjogok kulcsfontosságú formáiról.

Az országos telek privatizációja szigorúan összhangban van az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaival. Többek között a tulajdonosok privatizálhatják a telek bizonyos részét.

Attól függően, hogy hány ember privatizálták a földet, a következő helyzetek merülhetnek fel:

• az egész terület egy tulajdonoshoz tartozik;
• a tulajdonos birtokában csak a cselekmény részesedése;
• A telek egyidejűleg több tulajdonos is rendelkezik.

Vannak olyan esetek is, amikor lehetetlen újra regisztrálni a házat:

• A terület, ahol a telephely található, állami védelem alatt áll;
• a webhelyet a szövetségi jogszabályok korlátozzák;
• A telek a közintézmények felállítására kerül lefoglalásra.

Ugyanakkor a nem privatizált tétel tulajdonosaki tudja használni azt az egész életében, de nem lesz joga megszerzésére, vagyis vásárolni vagy eladni, adományozni vagy cserélni.

Jogi dokumentumok

Részvétel a "dacha amnesty" programbanCsak azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos a kézhez kapott papírokat igazolja. Az ilyen dokumentumok elévülési ideje hiányzik, a legfontosabb, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint készültek és bocsátottak ki. A címdokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• igazolás arról, hogy a tulajdonosnak joga van a webhely életre,
• az örökös működés joga,
• Az öröklést igazoló igazolás,
• egy kivonat egy otthoni könyvből,
• a telek olyan dokumentumait, amelyeken minden földrajzi jogot feltüntetnek.

Abban az esetben, ha a tulajdonos az arzenáljában vana fenti értékpapírok mindegyikére jogosult privatizációra. Ha azonban a tulajdonosnak nincs ilyen listája, akkor semmi sem maradt, kivéve az önkormányzatoktól vagy az államtól származó telkek vásárlását.

A szabad privatizációra vonatkozó követelmények

Az ország telek szabad privatizálása akkor lehetséges, ha a tulajdonos az élethosszig tartó kizsákmányolás jogait igazoló dokumentumokat tartalmaz.

A "dacha amnesztia"akinek tevékenységét 2015-ig meghosszabbították, az Orosz Föderáció 2001. évét megelőzően befogadott területeket szabadon és egyszerűen privatizálják. Ezenkívül az ilyen létesítményeket a következő földhasználati típusokhoz kell rendelni:

• nyári építési terület;
• a személyes gazdaság fenntartásához;
• épületek lakásépítéséhez;
• kertészeti és kertészeti célokra.

Formálisan regisztrálja a tulajdonjogokata fenti követelményeknek megfelelő helyszíneken lehetséges a Rosreestr megyében a létesítmény helyén. Ebben a testületben a tulajdonosnak minden olyan papírt meg kell adnia, amely igazolja a helyszínek elosztásának tényét és a helyszín kataszteri útlevelét.

Privatizáció díjazás alapján

Azok a földek, amelyeket a tulajdonosoknak adtak ki2001 után, nem tartoznak a "Dacha Amnesty" programhoz. Ez a szabály vonatkozik a mezőgazdasági célú gazdálkodási közösségek parcelláira, amelyeket jogi személyeknek és ipari zónák földjeinek adnak. Így egy ingyenes privatizációs folyamat lehetetlenné válik számukra. Azonban az ilyen területek tulajdonosai fizetési alapon elvégezhetik az újbóli regisztrációt. Ennek megfelelően engedélyt kell szerezniük a privatizáció végrehajtására, amelyet a hatóságok biztosítanak.

Mennyibe kerül a privatizáció? Az állami vagy önkormányzati ingatlanok visszaváltásának költségeit a minimális ingatlanadó mértéke alapján kell kiszámítani. Az utolsó mutató közvetlenül az objektum kataszteri árától függ.

A földterület újragondolásának folyamata

Ha a földterületen személyes struktúrák vannak, akkor az állam egyszerre újra regisztrálhatja a területet a tárgy és a lakás alatt.

Az Orosz Föderáció jogalkotási dokumentumait követően a tulajdonosokA magánépületek kizárólagos jogot kapnak a privatizációhoz. És ha a terület tárgyát 2001 előtt állították fel, a tulajdonos hivatalosan engedélyt kap a privatizációs folyamat szabad végzésére, mivel a "dacha amnesty" projekt alá tartozik.

Azok a személyek, akik privatizálni akarják a telket az alábbiak szerintmagánszerkezet, kötelesek a dokumentumok egyes listáján az állami hatóságoknál alkalmazni. Ez a lista olyan dokumentumokat tartalmaz, amelyek megerősítik az épület tulajdonjogát és a terület kataszteri útlevelét. Ha az összes dokumentum a tulajdonos tulajdonában van, és a webhely a program feltételei alá tartozik, akkor az állami hatóságok pozitív döntést hoznak a szabad regisztrációs eljárással kapcsolatban. Ha azonban negatív döntést hoznak, és bármilyen okból a tulajdonos nem kapja meg a szabad privatizációs lehetőséget, akkor a föld értékesítésére és vásárlására vonatkozó megfelelő dokumentációt kiadják.

Az elővárosi terület privatizációjára vonatkozó dokumentumok

A tulajdonosnak a következő adminisztratív dokumentációkat kell benyújtania:

1. A kérelem a tulajdonos a helyszínen, feltüntetésével a nevét, útlevél adatok, TIN, tárgyterület és kulcsfontosságú célokra a területet.
2. Építési engedély (ha van ilyen).
3. A kataszteri útlevél (ha van).
4. A tulajdonjogok nyilvántartásba vételéről az Egységes Állami Nyilvántartási Nyilvántartásból (EGRP).
5. Az Orosz Föderáció állampolgárának fődokumentumának fénymásolata - útlevél.

Címdokumentumok képviselete egy hivatalos szervnek

Miután megkapta a szükséges dokumentációt,az engedélyezett szervezet kiadja a tulajdonosnak a hivatalosan hitelesített átvételi elismervényt. Ezután a kérelem feldolgozásra kerül és az ezt követő döntés megtörténik, amely egy hónapon belül megtörténik.

Kataszteri számvitel

A földterület földrajzi nyilvántartásba vételérea tulajdonosnak el kell távolítania a terület minden méretét. És ez a munka nem önállóan, hanem a kataszteri központ által nyújtott szolgáltatásokon keresztül történik. Ennek megfelelően előre meghatározott időre egy kataszteri mérnök érkezik a létesítménybe, amely elvégzi az összes szükséges paraméter mérését. Az ilyen mérési munkák költségeit közvetlenül a tulajdonoshoz rendelik.

Döntés arról, hogy webhelyet biztosít

A tulajdonjogok formalizálásaa tulajdonosi kérelem alapján, személyazonosságát igazoló okmányok, címdokumentumok, az állami adó megfizetésének ellenőrzése alapján történik. Az elővárosi terület privatizációja tíz munkanapon belül történik.

Az ilyen folyamatok azonban megbízhatókolyan szakosodott szervezetek, amelyek képesek a privatizációs eljárás szakmai elvégzésére. Az egyetlen feltétel a meghatalmazás jelenléte a tulajdonos, közjegyző által hitelesített. Természetesen a munka elvégzéséhez ez a szervezet bizonyos összeget igényel az ügyféltől.

Az országos helyszínek privatizációjának feltételei

A hatósági kérelem benyújtását követően a földbirtok tulajdonjogának odaítélését két héten belül meg kell vizsgálni.

A terület kataszteri tervének hiányábanA települési önkormányzatok felelősek egy hónapon belüli összeállításáért. Ezt követően azonnal engedélyt adnak ki az oldal privatizációjára. Aztán elvégezte a kataszteri terv mérését és összeállítását. És ezeknek a munkáknak a költsége a létesítmény tulajdonosa, és az átlagos költség körülbelül 20 ezer rubel.

Csak ezután történik meg a földterület értékesítése vagy a szerződés ingyenes újbóli nyilvántartásba vétele. Ennek eredményeképpen az elővárosi terület privatizációja több hetetől hat hónapig tart.

Milyen esetekben lehetetlen a privatizáció?

A telkek privatizációjáról szóló törvény tiltja ennek a folyamatnak a végrehajtását olyan esetekben, amikor:

1. A területet a hatóságok fenntartják.
2. Az állami szinten tilalom van.
3. A helyszín egy tartalék.
4. Ha vannak más jogszabályi korlátozások.

A privatizáció egy összetett és hosszú folyamat. Mikor fejeződik be az elővárosi területek privatizációja? 2015-ben a "dacha amnesztia" időszakát 2018-ig meghosszabbították. A 2001 előtt megszerzett telkek tulajdonosai jogosultak az eljárás végrehajtására.