Birtok bemutatása egy rokonnak. Az ingatlan ajándékozásához szükséges dokumentumok

2013-ban megszüntették az adókedvezményttulajdon egy rokonnak. A dokumentumok most már sokkal könnyebbé váltak, ezért az ilyen szerződések száma exponenciálisan növekedett. Korábban az ingatlanok átruházása és a meglehetősen nagy adófizetés elkerülése érdekében heterogén trükköket igényelt, beleértve egy nagyon alacsony áron történő értékesítést, átszállítást vagy bérletet, és most ez már nem szükséges. Most elegendő egy szerződést kötni egy rokonnak adandó lakás átadására, amely szerint az ingatlan tulajdonjogát átruházzák a bajtársira, aki az új tulajdonosává válik.

Érdemes megjegyezni, hogy a csaló rendszerek számaezen a téren nem nőtt, de több ember fordul a bírósághoz, hogy visszavonja ezt a döntést, és a legáltalánosabb kapcsolatokat tisztázzák a rokonok között. A lakosság körében kevesen értik, mit csinálnak, és ilyen döntéshez folyamodnak. Ezért érdemes elmondani mindent, amit tudni kell az adományozó ingatlan.

Mi a következménye?

Mindenkinek van valamilyen tulajdonságavagy annak részesedése, lehet egy vidéki villa, nagyvállalkozás vagy kis ház, eljegyzési gyűrű, TV vagy mobiltelefon. Mindezek a tulajdonjogok egy vagy több személyéhez tartoznak. És a törvény megvédi ezt a jogot, ugyanakkor mindez az alapjoggal, azaz az Alkotmánnyal kezdődik, és jogi és szabályozási aktussal zárul. Az egyik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Az ingatlan kétszeres védelme szokásos, hiszen ebben az esetben nem csak az objektumhoz való jog, hanem a lakóhelyhez való jog is védett.

Tulajdonos jogai

Az ingatlantulajdonosok rendelkezésre álló tranzakciókvásárlás és értékesítés, vagyon átadása egy rokonnak. Az utóbbi esetben erre külön dokumentumot használnak. A lakásnak egy rokonhoz való adományozásáról szóló szerződést különleges módon készítik el. Ha ez megtörtént, akkor már bizonyos jogi következményekkel jár. Mivel ez ingatlanügylet, amikor ajándékot regisztrálnak rá, a tulajdonjog átkerül egyik személyről a másikra, vagyis az ápolónőre. Ettől a pillanattól az új tulajdonosnak joga van eladni, cserélni, adományozni vagy akaratba helyezni. A korábbi tulajdonos nem számíthat semmiféle joggal kapcsolatban. Ha arról beszélünk, hogyan lehet legjobban formalizálni az ingatlan elidegenítését egy ajándékszerződésen keresztül, érdemes megemlíteni, hogy ez olyan módon formalizálható, hogy bizonyos idő elteltével lép hatályba. Van azonban egy fontos pont: az új tulajdonos csak akkor él jogokkal, ha az adományozó még él.

hibák

Ha ajándékot ad az ingatlanrokonok, az okmányokat helyesen kell kitölteni. Olyan hiba van, amikor a szerződés meghatározza, hogy a tulajdonjogok csak a donor halála után kerülnek átadásra. Jogi szempontból ez nem igaz, ezért az ilyen szerződés nem tekinthető érvényesnek. Ha a tulajdonos adománya egy rokonnak és a szükséges dokumentumok összegyűjtésének sikeres volt, de az adományozó meghalt a tulajdonjogok beutazása előtt, az ilyen lakások hozzá fognak férni az örökölt ingatlan teljes tömegéhez. Az a személy, aki nem kapott ajándékot, ugyanolyan lesz, mint az öröklés kérelmezője, mint mindenki más.

Kötelező dokumentumok

A lényege, hogy ez egy meglehetősen bonyolult folyamat - amely tulajdonot ad a rokonnak. Az ehhez szükséges dokumentumok a következő listán találhatók:

- útlevél vagy egyéb okmány, amely a személyazonosság igazolásaként szolgál;

- a jogok nyilvántartását igazoló értékpapírokaz adományozó tulajdonát az ingatlan számára, amit ő fog adni. Ezenkívül a lakástulajdonos írásbeli kérelmére az állami adó megadására vonatkozó nyugtát csatolni kell az illeték átruházására, valamint az új lakástulajdonos külön írásos nyilatkozatát;

- maga ajándék az ingatlanok számára;

- a KTK által kiadott kataszteri útlevél, valamint az adományozott lakások becsült értékét igazoló igazolás;

- a közeli tulajdonosok írásbeli beleegyezése. Az ilyen hozzájárulás kötelező, ha a lakás a házastárs közös tulajdonát képezi.

megállapodás

A más emberek közeli hozzátartozói közötti különbséghogy a többség készen áll arra, hogy elkötelezze magát az őrültségben, és sokkal többet törődik velük, mint mindenki másra. Ezért az ingatlan, a fiú, a lány, az anya vagy a feleség adományozását fizetés nélkül kell végrehajtani, és nem szolgálhat alkalmassá az adóhatóságok számára az ingatlan megvásárlásával és eladásával kapcsolatban kivetett adót. Ha úgy gondoljuk, hogy közeli hozzátartozókról beszélünk, van egy bizonyos eljárás, amely szerint az ingatlant adományozzák egy rokonnak. A megállapodás ebben a helyzetben ugyanolyan joghatással bír, mint az összes többi, és az ehhez szükséges követelmények hasonlóak. A szükséges lista magában foglalja a házastárs beleegyezését az ajándékozásra, ha az ingatlant közös megtakarításban házasságban szerezték meg, és ezt az írásbeli beleegyezést közjegyzői minőségben kell közölni.

bejegyzés

Miután elkészült a szerződés, meg kellhogy együtt jelenjenek meg a rendezővel a Rosreestr irodájában az ingatlan elhelyezésének helyén. Ezen dokumentumok mellett a szolgáltatásnak olyan iratokat kell benyújtania, amelyek a kapcsolatuk megerősítéseként szolgálnak. Az a rokona, akiről úgy dönt, hogy egy lakást ad, bármikor megtagadhatja a tranzakciót, mind a regisztráció, mind a befejezése után. Ehhez írásbeli kérelmet kell készítenie, amely után köteles a kötelező nyilvántartásba vételt az állami struktúrákban végrehajtani.

Kiskorú fogadó

Abban az esetben, ha egy apartmanot adományoznak ebben az esetben szükségesfigyelembe veszi bizonyos funkciókat. A kiskorúak minden ügyletét gondnok vagy törvényes képviselő segíti. Vannak különböző élethelyzetek, és ha a gyermek apja nem él, és az utóbbi egy gyám, elkészítése során adományozás szerződés őre aláírja ezt a dokumentumot, érdekében jár el, mégpedig. Ha a gyermek együtt él az apja és anyja, a lakás a tulajdonába apja, aki szeretné, hogy kiadja a ajándékutalvány egy gyerek, akkor nincs nagy ügy. Normális körülmények között, a szülők mindig szolgált a jogi képviselők a gyermek, így ha az egyiket akarja kiadni adományozás, a másik szülő viselkedik, mint egy jogi képviselője.

A lakás felajánlása

Néha a férj megérti, hogy a feleség nem lesz könnyűhalála után ezért úgy dönt, hogy teljes körűen gondoskodik a házakról, és így kizárólagos tulajdonosává teszi. A probléma az, hogy halála után, nem csak a felesége, hanem a felnőtt gyermekek is felkérik az ingatlanának felét. Ahhoz, hogy a felesége nem volt nehéz helyzetben, amikor szükség van rá, hogy megváltsa a gyermekek aránya, a házastárs tehet egy ilyen döntés. Általában ebben az esetben a szerződés az adományt a relatív aránya a lakásban, akkor az eredmény a második házastárs az ingatlan lesz az egész életterét. Először is ki kell azonosítani férje érdeklődését a természetben, vagy, hogy meghatározzuk a százalékos lakások, hozzá tartozó. Nem feltétlenül lesz fele. Ha a lakás tartozott férje egészére, ő kapta meg az örökséget, vagy bemutatott neki, vagy ő lehetett venni, mielőtt a házasság, a regisztrációs adomány házastárs lesz általános alapon.

adó

Korábban az adót visszavették az adományokról, és mostAz Orosz Föderáció új adótörvénye nem kötelezi az ingatlanadományozás adóztatását. De a törvény felsorolja azokat a személyeket, akik ilyen rokonok lehetnek. Ez magában foglalja a szülőket, a gyermekeket, beleértve az örökbe fogadott gyermekeket, a feleségeket és a férjet, a testvéreket és a testvéreket, valamint a nagyszülőket. Általánosan elfogadott, hogy az ilyen típusú személyek közötti ingyenes csereügylet eredményeként nem keletkezik azon állampolgárok jövedelme, amelyekhez az ajándék regisztrálása történik. Tehát ilyen tranzakció esetén nincs értelme levonni az adót.

Korábban az adó összege a költség 13% -a voltingatlan. Kiderült, hogy a jogszabály jelentősen mérsékelte öncélú tranzakciók rokonok között, amely lehetővé teszi, hogy végre bizonyos manőverek ingatlan, miközben nem veszít egy elég jelentős összeg. Most már tudod, hogyan készül az ingatlan ajándéka egy rokonnak, az ehhez szükséges dokumentumok és más tények.