Lakóépületek tőkéjének javítása: fizetni vagy sem? A lakóépület tőkejavítási aránya

A bevételek a fizetési lakás-és kommunális szolgáltatások, irányítottaz állampolgárok az Orosz Föderáció, van egy sort - "nagy javítások." Melyek a jogi okok a vonatkozó fizetési dokumentum benyújtásához? Milyen struktúrák felelősek azért, hogy pénzügyi forrásokat gyűjtsön az állampolgároktól e célból, valamint a gyakorlati felújításért?

Meg kell fizetnem a tőkejavításért?

Igen, az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően,szükséges. A jogi aktusok megfelelő módosításai 2014-ben készültek. Az apartmanok tulajdonosai kötelesek hozzájárulni az Orosz Föderáció egy meghatározott tárgyának törvényhozó testületei által jóváhagyott tarifák által meghatározott összegben, és a lakóterület alapján számítják ki. Vagyis a hatóság által megállapított megfelelő összeget meg kell szorozni a négyzetméter házak számával.

Tehát, ha aggódnánk az ilyen kérdés miattjelenségeket, mint például a lakásépületek felújítását (fizetni vagy sem), akkor válaszoltunk. Megfelelő hozzájárulást kell tenni. Ugyanakkor az RF LC tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyeken a lakástulajdonosok megtartják tulajdonosi jogukat a pénzügyi hozzájárulásokra. Ha egy állampolgár lakást ad el, amelyért nagyobb javításokat eszközölt, akkor az érintett eszközök használatának joga átadni a vevőnek.

Lakóépületek felújítása: általános információk

Két fő rendszer van, amelyeken belül meg lehet változtatni a lakóépületeket. A törvény feltételezi, hogy jogilag egyenértékűek - ez a polgárok választása.

Az első rendszer a különleges használatregionális alapok - civil szervezetek jogállása. A második - létrehozása külön számla, amely felhalmozódik források a nagyjavítást.

Az első esetben az idő és az eljárása javításokat egy speciális regionális programban rögzítik. A második forgatókönyvben ez a forrás is fontos, de a megalapozott kritériumokon belül a polgárok képesek a szükséges munka elvégzéséhez szükséges feltételekhez igazítani.

Általában mindegyik lakóház élettartama éla szabályoknak való megfelelés. Ha az épületnek a javításra kerülő kritériummal összhangban az állampolgárok nem készítettek speciális számlát, akkor a regionális üzemeltető hatáskörébe tartozik.

Az önkormányzati lakásállomány nagyjavításának költségeiviseli a megfelelő helyi hatóságot. A tőketámogatáshoz való hozzájárulásokat a tulajdonos végzi. Ebben az esetben önkormányzat. De a többlakásos házban ez a kötelezettség a lakások tulajdonosaihoz tartozik.

Honnan származnak a bevételek?

A tulajdonosok kézbesítéseaz átvétel kifizetésére vonatkozó bevételek függenek a pénzeszközök felhalmozásának választott lehetőségétől. Jogszabályaik - amint azt fentebb megjegyeztük - kettőt: egy külön számlán vagy egy regionális szolgáltató számláján. Az első esetben a beérkezést leggyakrabban a HOA küldi meg, a második - a lakóépületek nagyjavításával foglalkozó állami intézmény. Ha a lakóépületet az alapkezelő társaság kezeli, akkor a számláknak az állampolgárok részére történő eljuttatásához szükséges kötelezettségek rá vannak rendelve.

A felújítás feltételei

A lakásépületek felújításának rendjeépületek törvény által előírt, a megfelelő időben elvégzett függő egyrészt a felújítási periódusban az egyes elemeket egy lakóépület építése, másrészt a módszer alkotó a megfelelő tőke.

Abban az esetben, ha a pénz felhalmozódikregionális szereplő, a felújítás szerint végezzük a jóváhagyott programot. Általános szabály, hogy elsősorban a ház javított, jelentős kopás mértékét. Ami a forgatókönyv, amely Valutaalap Nagyjavítási bérlakásaiban birtokában a HOA, meg kell jegyezni, hogy a kitűzött határidő a regionális program, lásd az időt, amelyre a vonatkozó munkát minden esetben el kell végezni. Várható tehát, hogy a HOA képes lesz végrehajtani őket, még gyorsabban, mint azt, hogy egy regionális szolgáltató.

Abban az esetben, ha a javításokat kezelikállami intézmény, fontos tényező kialakítása érdekében a házak a javítások - ez a fizetési fegyelem lakás tulajdonosai. Ha az állampolgárok nem túlságosan hajlandók a közüzemi számlák időben történő megfizetésére, ez hatással lehet a lakások javítási időszakára. De ha egy lakóépület romlása megnehezíti a működését, akkor a közüzemi kifizetések hátralékos összegétől függetlenül a lehető leghamarabb javításokat végezhetnek ezen a létesítményen.

Súgó a költségvetésből

Függetlenül a felhalmozódás formájátóla tőkejavításra szánt tőke, az állampolgárok számára a ház karbantartására átutaló polgárok segítségét az állam biztosítja. Így számos régió költségvetésében a polgárok társadalmi csoportjától függően 50-100% -kal pénzeszközöket fordítottak a megfelelő összegek kompenzálására.

A regionális szereplők sajátosságai

Nézzük részletesebben az ezek sajátosságaita legtöbb regionális szereplőt, amelyet fent említettünk. Mik ezek az intézmények? A legtöbb esetben, egy non-profit szervezet által működtetett végrehajtó hatósága a régióban, amely elvégzéséért felelős Nagyjavítási lakóépületek. Jellemző, hogy a kormányzati struktúra, amely létrehozza a regionális szereplők nevezik a lakásügyi minisztérium vagy más hasonló módon.

A kérdéses gazdasági szereplők fő funkciója,- Az ilyen eljárás teljes körű ellenőrzése, mint a ház főbb javítása, kezdve a bevételektől a polgárokig, és befejezve az építési munkálatokhoz kapcsolódó építési munkák elfogadásának eljárásait. A szóban forgó struktúrák tevékenységének pénzügyi felelősségét leginkább a szövetség tárgyát képező kormány viseli.

A regionális szereplők tevékenységeiEz feltehetően igen egyértelmű: például tükröző információkat eredményeit e szervezetek tevékenysége általában írt a saját telek. Minden tulajdonos, ezáltal képes legyen látni, hogyan nőtt Valutaalap nagyobb javítások apartmanházak, hogy ő maga rendszeresen frissíti, hogy megismerjék a listán művek el kell végezni otthon, vagy információkat a teljesítménye vállalkozók.

Ez a regionális átláthatósága szereplők kapcsolódnak a hatóságok azon szándékához, hogy növeljék a polgárok bizalmát. Hogy senki sem kérdezett, hogy végezzen nagyobb javításokat a lakóházak, fizetni vagy sem az érintett szolgáltatásokat. Az embereknek meg kell érteniük, hogy az üzemeltető stabil struktúra, és a fizetett pénzzel sem fog eltűnni.

A regionális programok sajátosságai

Mik a regionális programok sajátosságai, amelyek szerint a lakóépületek nagyjavításáért felelős nem-gazdasági szervezetek a vonatkozó eljárásokat hajtják végre?

Valójában ezek a lakossági listaa föderáció témájában épített épületek és a tetők, homlokzatok, alapítványok és egyéb olyan elemek objektív szükségességének megtapasztalása, amelyek romlást jeleznek. A program nem foglalja magában azokat a lakóhelyeket, amelyeket a vészhelyzetben megállapított eljárásnak megfelelően ismertek el, valamint azokat az épületeket, amelyek nem tartalmaznak közös szerkezeti elemeket.

A program legfontosabb összetevőjea lakóépületek felújítása, - a vonatkozó munka ütemezése. Számos tényező alapján alakul ki: például az épületek romlásának mértéke, működésük időszaka, egyes esetekben - az állampolgárok lakossági adósságának nagysága a közüzemi szolgáltatások tekintetében, amint fentebb megjegyeztük.

Mi lehet a tőke felhalmozása?

Tehát megtudtuk, hogy kétféle módon lehet felhalmozódnitőkét, amelyet ezután egy lakóépület tőkéjének javítására lehet küldeni: egy regionális üzemeltetőn keresztül vagy HOA-n keresztül vagy egy alapkezelő társaság részvételével. Melyik a jobb? Talán nincs sok különbség köztük?

A regionális előnyök fő előnyeüzemeltető - időt takarít meg. A polgároknak nem kell időt pazarolni összefüggő követelményeket a döntést a pénzügyi és egyéb szervezeti ügyekben a törvény végrehajtását lefolytatásáról nagyobb javítások a lakóépületek. Az érintett nem kormányzati szervezetek szolgáltatásai díjmentesek. Azonban ez a méret jellemzi egyértelműen az aktivitás hiánya - nagyobb javítások végezhető csak abban az időben biztosított egy regionális program, mint már fentebb említettük.

Ezért, ha a bérlők számolnakképesnek kell lennie arra, hogy otthon nem végezzen nagyobb javításokat ütemterv szerint, de szükség esetén el kell indítania egy speciális számla megnyitását, amelyre a szükséges pénzeszközök felhalmozódnak. Természetesen ebben az esetben sok szervezeti kérdésre kell időt fordítanod. A HOA struktúrájában azonban rendszerint mindig vannak kompetens emberek az ilyen nehézségek megoldásában. Természetesen nem valószínű, hogy elfogadják a munkát ingyen, de az állampolgárok várt eredménye általában igazolja a megfelelő költségeket. Ezért egy ilyen forgatókönyvet teljes mértékben jóváhagyták a lakóingatlanok rendszeres felújítása a lakóházak. A HOA munkavállalóinak kifizetése vagy nem, és ha igen, mennyit a kérdés, amelyről a megfelelő üléseken döntenek.

Tehát jegyezzük meg az opció legfontosabb előnyeit, amelyekben a regionális szolgáltató kezeli a pénzt:

• az érintett struktúra megoldja az összes szükséges szervezési kérdést;
• a regionális gazdasági szereplők tevékenysége nem fizethető ki;
• a megfelelő típusú NPO-nak nyilvánosan jelentenie kell a munkájukat.

A rendszer legfőbb hátránya: a tényleges felújítás ideje eltérhet a lakástulajdonosoktól elvárttól.

Tekintsük a saját források megnyitására vonatkozó alapvető előnyöket a pénzforrások kezelésénél a javítás végrehajtása során:

• Megadhatja a szükséges munkák és szolgáltatások sorrendjének határidejét;
• Kiválaszthatja a jótékony és minőségi garanciavállalókat;
• lehetőség van arra, hogy rugalmas szabályozást hajtsunk végre a járulékértékek felújítására.

A rendszer fő hátránya: Időbe telik, hogy megszervezze a HOA-k kölcsönhatását különböző partnerekkel és felügyelőkkel. De ahogy korábban említettük, a háztulajdonos egyesületek struktúrájában általában vállalkozó polgárok állnak készen arra, hogy segítsenek megoldani a vonatkozó kérdéseket.

Hogyan szervezzék meg a tőke önálló kezelését?

Lehetséges, hogy a polgárok döntik el a kezelésta házon belül, anélkül, hogy igénybe vették volna egy regionális üzemeltető szolgáltatásait. Így a lakóépületek tőketámogatásának finanszírozása teljes mértékben kezelhetővé válik a bérlők által. Hogyan lehet önszerveződést szervezni a felújítással kapcsolatos feladatok megoldásának részeként?

Először is, a HOA-nak működnie kell a házban. Azonban csak egy adott lakóépületet szolgálhat fel. Ha több ház van, akkor megengedett, hogy az apartmanok száma ne haladja meg a 30-at, feltéve, hogy helyük egy helyen van.

A találkozó a lakástulajdonosok kell lennieAz egyes apartmanokból kivetett tőkejavítások megfelelő hozzájárulásának összegét meg kell határozni. A minimális érték nem lehet kevesebb, mint a lakhatási és kommunális szolgáltatásokat szabályozó regionális jogi aktusokban megállapított díj. A nagyjavítás valójában az építőipari szervezetek által nyújtott szolgáltatások köre. Szükséges jóváhagyni a megfelelő szolgáltatások listáját. Ugyanakkor nem tartalmazhat kisebb munkaterületet a regionális programban jelzettnél. Az állampolgároknak is dönteniük kell a tőkejavítás feltételeiről. Ezek nem lehetnek később, mint a regionális programban előírtak.

A tulajdonosok is dönthetneknövelni vagy csökkenteni a tőkekivitelhez kapcsolódó hozzájárulások értékét. De a megfelelő értékeknek a jogszabály által meghatározott korlátokon belül kell lenniük. Alapok, amelyek már begyűjtött a javításra, nem lesz fizetős nélkül számos fontos dokumentumot, nevezetesen a jegyzőkönyvet a közgyűlés, amelyen a napirend - a nagyjavítás a vállalkozó, és a cselekmény elfogadásának végleges protokoll, amely tükrözi az elvégzett munkát.

A kifizetések összege

Megjegyeztük, hogy kulcsfontosságú mutatók,amely alapját képezte a költségek tulajdonosok kialakulásával kapcsolatos megfelelő pénzügyi alap - a sebességét Nagyjavítási lakóépületek, régióban jóváhagyott, a terület a lakások, valamint az érték a kompenzáció a költségvetésből költségek a polgárok.

A "formula" első összetevője meg van határozvaregionális hatóságok. Például a Rostov-régió egyik lakóépületének tőkejavításának mértéke 6,60 rubel. a téren. m. A megfelelő mutatót a regionális kormány állásfoglalásában határozzák meg. A Voronezh térségben más számadatok is szerepelnek, amelyek alapján a lakóépületek tőkekülönbözetének hozzájárulásai kiszámításra kerülnek, Moszkvanak joga van saját létrehozásához.

Számolja ki a tarifát jóváhagyás előttRegionális kormány módszer alapján, amely alakult a Regionális Fejlesztési Minisztérium, az Orosz Föderáció, azaz szövetségi szinten. Feltételezzük, hogy a méret a megfelelő hozzájárulásokat kell kiszámítani alapján objektív értékelését a teljes összegű készpénzt kell fizetni a munkák és szolgáltatások, amelyek a legnagyobb valószínűséggel el kell végezni annak érdekében, hogy az átlagos lakóépület érdekében év után a folyamatos működést.

Szankciók a jogszabályi követelményeknek való meg nem felelés esetén

Vannak-e szankciók, haaz állampolgár úgy dönt, hogy nem kíván hozzájárulni a lakóházak átalakításához? Megfizetni, vagy sem, olyan kérdés, amelyet nem kér. Igen, vannak szankciók. A szóban forgó kifizetéseket a szövetségi jogszabályok szintjén tervezik. És ha egy személy nem járul hozzá hozzájuk, ez az adósság kialakulásának legitim oka és a fizetésképtelenség esetén felmerülő szankciók felszámolása. Körülbelül ugyanaz, mint a más közszolgáltatásokhoz való pénzátutalás megtagadása esetén. Ha az állampolgár elvben elutasítja a kifizetések késedelme kapcsán felmerülő megfelelő összegeket és kompenzációkat, akkor az alapokat a bíróság visszakaphatja tőle.

Ki irányítja az alapok forgalmát?

Ha a tulajdonosok a ház úgy döntött, hogy adnaka felújítás végrehajtásával kapcsolatos kompetencia, a regionális üzemeltető, akkor ki fogja gyakorolni az érintett alapok kiadásainak ellenőrzését? Fentebb megjegyeztük, hogy a regionális kormányzat nagy valószínűséggel teljes felelősséget vállal az érintett nem kormányzati szervezetek tevékenységének eredményeiért.

További intézkedések a pénz védelméreA regionális gazdasági szereplők beszámolóiból való bevételének akadályai. Így kifizetése Nagyjavítási egy lakás építési vállalkozók tartanak a bank csak akkor, ha a civil szervezet felelős a nagyobb javítások, így a protokoll, ami a találkozó részleteit javításával, valamint a szerződést a rendelkezés az érintett szolgáltatásokat, és a cselekmény elfogadását. Szintén végleges protokollra lesz szükség a vállalkozó által végzett munka jóváhagyásával kapcsolatban. Ugyanazok a követelmények, amiket fent felsorolunk, leírva a pénzügyi irányítás sajátosságait a felújításon keresztül a HOA-n keresztül.

A regionális üzemeltetők kötelesek elküldenia munkájukra vonatkozó információkat, a statisztikai szerveknek, a szövetségi adószolgálatnak és más intézményeknek, amennyiben a törvény előírja. Bizonyos régiókban jogi aktusokat fogadtak el, amelyek szerint a regionális üzemeltetőnek havonta kell megküldenie a lakásfelügyeleti adatoknak a készpénz-elhatárolásokról a tőkejavításokat. Ezekkel az információkkal az állampolgárok is megismerkedhetnek - az oldalon keresztül.

A kormányok által létrehozott nem kormányzati szervezetek munkájábanaz Oroszországi Föderáció régiói, a magánszemélyek jogi kapcsolatainak közvetlen részvétele nem feltételezhető. Valamennyi szerződést a jogi személy írja alá, és a szervezet hatóságainak elszámoltatható. A megfelelő kormányzati struktúrák a régiókban őrködtető testületet alkotnak, amelynek vezetője a tisztségviselő - például lehet a régió első helyettes vezetője. A szervezet szakszervezeti struktúráinak és törvényhozó testületeinek képviselői is lehetnek a tőkejavításért felelős nem kormányzati szervezetek kuratóriumának tagjai.