Ingatlan adásvételhez kapcsolódó szolgáltatások

Az ingatlan tulajdonosa - egy lakóház, egy vidéki ház vagy egy ház három évig vagy annál rövidebb ideig köteles adót fizetni az ingatlan eladásáról. Ez lesz az összegnek 13% -atöbb mint 1 millió rubel. Tekintettel arra, hogy az ingatlan az országban drága, és az adó, illetve nem lesz kicsi. Felhívom a figyelmet arra, hogy az adó összegét kiszámítani a nettó profit. A nettó eredmény - ez az az összeg, ami a különbség a vételi ár és az eladási érték a jövőben.

Minden olyan személy, aki felvásárol és értékesítlakás, készen kell állnia a dokumentumok összegyűjtésére, majd egy ingatlan iroda segítségével hirdetni, és abban az esetben, ha van egy vevő, show. Sokan, köztük néhány ingatlanforgalmazót is, úgy vélik, hogy az ingatlan adásvétele 13 százalékra korlátozódik. A valóságban az adózás sokrétű fogalom.

Figyelembe véve a 224. cikketAz Orosz Föderáció adótörvénye szerint megtudjuk, hogy az adókulcs ténylegesen 13 százalék, de van hozzáadás. Az a tény, hogy a cikk szerint, ha egy személy nem belföldi, az Orosz Föderáció, akkor is ki kell fizetni adót a ingatlan 30 százaléka a különbség a vételi és eladási lakások. Az állampolgárság kérdése ebben a helyzetben nem releváns. A legfontosabb az, hogy az adólevonás alatt álló személy az év során legalább hat hónap volt Oroszországban. Tehát a következtetés: az ingatlan, míg ugyanabban az időben több mint 183 napot külföldön lakóhellyel rendelkező magánszemély nem tekinthető, és így az adó ingatlanértékesítés egyenlő lesz 30%.

Az Orosz Föderáció adófizetője, és birtokosaingatlan több mint három éve, az egyén nem tartozik az adózás. Ha a birtoklási idő kevesebb, mint három év, akkor minden egyes esetben az adókulcsot a levonható adók összege csökkenti. Ebben az esetben az adókulcs összege nem haladja meg az 1 millió rubelt.

Például egy másfél évnyi lakás eladása egy millió nyolcszázezer rubelre, csak 800.000 rubel lesz adóköteles.

Ha az ügyletet jogi személyek végzik, az adókat a nyereségre és a hozzáadott értékre kivetik. 20% és 10% között.

Előző, mint az új ingatlanadóka következő helyzetet biztosítsa. Ha a ház közös használatú, akkor a nettó nyereséget a tulajdonosok számával kell elosztani. És akkor minden tulajdonos hozzájárul az adó 13 százalékához.

például: két ember vásárolt egy lakást kilencszázezer rubelre, 12 hónap múlva eladta két és fél millió forintot. Tekintettel arra, hogy az otthon vásárlásának ára kevesebb, mint egymillió volt, használhatja azt az ösztönzést, hogy kevesebb mint egymillió lakást vásároljon. Kiderült, hogy ez a helyzet: két és fél milliótól veszünk egyet, osztjuk meg a tulajdonosok számával, vagyis kettővel, és 13 százalékkal szorozzuk. Az összeg 97,5 ezer rubel, ami az ingatlanok értékesítésének adóját jelenti az egyes tulajdonosok számára.

A még építés alatt álló lakás eladása esetén az adófizetési rendszer ugyanaz, mint a másodlagos piacon való lakás.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani az adóhatósághoz:

• a szerződésre és ingatlanvásárlásra vonatkozó dokumentum;
• Igazolás arról, hogy a lakás vagy más ingatlan három vagy több évig tulajdonosa;
• (általában átvételi elismervény), amely igazolja, hogy a pénzeszközök teljes egészében érkeztek;
• jövedelemnyilatkozat, két példányban összeállítva.

Egy ingatlan adó fizetendőévre, anélkül, hogy megvárná a jövedelemnyilatkozat benyújtásának határidejét. A szövetségi hatóságok értesítik Önt. Ahogy fentebb említettük, ha az adócsalás nem történik meg, az elkövetőt büntetni fogják. A büntetés meglehetősen nagy, és az adókedvezmény 20% -a lehet.