Adólevonás a jelzáloghitelek után. Ingatlanadó-levonás

Ma nem minden állampolgárelegendő mennyiségű ingyenes alapokat vásárolni egy lakást. Sok embernek hiteleket kell használnia. A célkölcsönök megadják a jogot arra, hogy a jelzálogkölcsönre kivetett adót levonják, feltéve, hogy az iratokat az Orosz Föderáció területén bocsátják ki.

A fogalom

Az ingatlanok levonása kiváltság, amely ada lehetőséget, hogy mentse a jelzálog. Amikor egy személy megvásárol egy ingatlant, visszatérhet a költségvetésből a 13% -os fizetett személyi jövedelemadóból. A maximális összeg 2 millió rubelre korlátozódik. Ha az ingatlan drágább, akkor az államtól csak 2000 x 0,13 = 260 ezer rubel lehet. És azok, akik még nem gyűjtik teljes egészében ezt az összeget, 2014 óta kaphatnak egy másik ingatlan objektumtól. A jelzáloghitel-társaságok 390 ezer rubel összegű kártérítésre is jogosultak. (A 3000 ezer rubel 13% -a) a fizetett kamatokból.

Kártérítési feltételek

A kompenzáció csak a célponttól kaphatóhitel. Vagyis a bankkal kötött megállapodásnak jeleznie kell, hogy a pénzeszközöket az Orosz Föderáció területén történő lakásvásárláshoz vagy -építéshez adják ki. A költségcsökkentés csak akkor lehetséges, ha a tranzakciót 2014 előtt megkötötték. Az alapokat a meghatározott célokra kell fordítani. A kamat levonása már nem kapcsolódik a fõhöz, hanem egy másik ingatlantárgyra is alkalmazható.

A törvény

2013-ig a jelzálog ingatlan adólevonása a fizetett kamat összegében történt. 2014-től hatályba lépett a kódváltozás, amelyre a 2013 utáni tranzakciók esetében hárommillió rubel kártérítés összege került bevezetésre. A jelzálogkölcsönre kivetett adókedvezményt a hitelintézet főkötelezettje mellett adják meg. Ugyancsak az összeg 2 millió rubel.

árnyalatok

Kiderül, hogy a polgároknak van egy bónuszuk. De nem tudják kihasználni, mert a jelzálogkölcsönre kivetett adólevonás korlátozott. A jogszabályi változtatások célja a hiányosság orvoslása. Természetesen a kártalanítás lehetősége természetesen jó. De a kérdés az, hogy hány igazán átlagos orosz lehet lakást vásárolni az életükért? A kormány azt várja, hogy a közeljövőben a jelzáloghitelek aránya 12-13% -ra csökken, ami az innovációval együtt ösztönözni fogja az ingatlanpiaci keresletet.

Adólevonás (jelzálog): a dokumentumok listája

Mivel a tulajdonjogra vonatkozó iratot a nyilatkozat első benyújtásával együtt adták át, a kártérítés beszedése és biztosítása érdekében szükséges:

• a 3-NDFL nyilatkozata;
• az útlevél másolata;
• 2-NDFL jövedelmi szint igazolás;
• kártérítési nyilatkozat;
• hitelmegállapodás;
• fizetési befizetést vagy kivonatot a személyes számláról;
• visszafizetési ütemezés;
• a hitelintézet igazolása a ténylegesen fizetett kamatokról.

Ezt a dokumentumcsomagot a lakóhely szerinti adóra kell átutalni.

Közös tulajdon tulajdonjoga

Ha a lakást több ember vásárolta megtulajdonosok 2013 végéig, majd a nyilatkozat első benyújtásánál kérelmet nyújtanak be a tulajdonosok közötti levonás elosztásáról. Ugyanezen arányban oszlik el az adósság és a kamat tőkeösszegének ellentételezése. A 2014 után végrehajtott tranzakciók esetében egy ilyen nyilatkozatot évente frissítenek.

Megosztott tulajdon

A jelzálogkötvény adólevonásaabban az évben kezdődik, amikor a tőkeösszeg egyenlege megérkezik. Korábban ez a kérdés értelmetlen. Az ingatlan megosztott tulajdonában a levonást a tulajdonosi igazolásban feltüntetett arányban kell elosztani.

Hogyan kaphat adóvisszatérítést egy jelzáloghoz?

A kamat kompenzációját a következők alapján számítják ki:ténylegesen kifizetett összegeket. Ezért minden évben be kell szereznie a bankban tanúsítványt, amely leírja az adósság visszafizetésének módját. E dokumentum alapján 3-NDFL nyilatkozatot ad ki.

A kártérítés összege

A 2013 vége előtt vásárolt tárgyak esetében,a költségek teljes összegére levonható. A 2014 óta kötött ügyletek esetében más szabályok érvényesek. Ha a szerződés teljes időtartamára szóló kamatfizetési költség nem haladja meg a 3 millió rubelt, akkor a teljes összegért adólevonást kaphat egy jelzálogért. Ellenkező esetben csak az egyeztetett 300 ezer rubelt fogják kompenzálni. Ha a hitel mértéke meghaladja a lakás költségeit, a kamat-visszatérítést a szerződés teljes összegében a vásárlás költsége alapján kell kiszámítani. Ennek következtében a maximális összeg 260 ezer rubel. amikor ingatlant vásárolnak pénzükért, és jelzálogkölcsönbejegyzéskor - 786 700 rubelt.

Jelzálog adó számológép

• A lakás költsége 1,7 millió rubel. A levonási összeg: 1,7 x 0,13 = 221 ezer rubel. (csak a hitel szervezete).
• A lakás ára 4 millió rubel. A fő kompenzáció összege: 2 x 0,13 = 260 ezer rubel.

A fennmaradó 200 ezer rubel. nem tartozik a levonás alá. A számítás csak az összeg beszerzésére fordított egy lakás. Az arány a részvényesek között egy bizonyos arányban oszlik meg. Ha a tranzakció egyidejűleg végezzük (a vételi és eladási új lakás régi), a pénzt fel lehet használni a fizetési személyi jövedelemadó eladásából származó vagyon.

Ki vehet kártérítést?

A katonai jelzálog adólevonása visszatérítésjövedelemadó. Ezért csak olyan orosz állampolgárok kaphatnak kártérítést, akik hivatalos jövedelmet kapnak és 13% -os személyi jövedelemadót fizetnek. Ugyanez vonatkozik azokra a külföldiekre is, akik legalább egymás után 6 hónapig dolgoznak az Orosz Föderáció területén. Ha az ingatlant kiskorú gyermekre regisztrálták, a levonást a szülők vehetik igénybe. Nyugdíjasok, akik jövedelemforrása 5534 rubel havonta. (a juttatás kivételével) kártérítést is igényelhet. A szülési szabadságon lévő nők munkájuk után pénzt kaphatnak. Ha a házat korábban vásárolták meg, a dokumentumok külön-külön is kiadhatók a jövedelemre, az ünnepek előtt és után. Ha a folyó évben a fizetés nem elegendő a levonás megszerzéséhez, akkor ez a pénz sem fog eltűnni. Egyszerűen átvisznek a következő naptári időszakra. Ezt a helyzetet gyakran olyan emberek találják meg, akik hivatalosan csak SMIC-t kapnak, a többit pedig egy borítékban. Vannak olyan helyzetek is, amikor a jelzálogot ténylegesen kifizetik, és a kártérítést nem regisztrálták, mivel a jövedelem minimális. Hogyan lehet levonni?

Az egyik lehetőség az adóra vonatkozik

Az összeg felhalmozódását követő időszak január 1-től április 30-ig az állandó lakóhely szerinti nyilvántartásba vétel helyén az alábbi dokumentumokat kell benyújtani:

• útlevél (tartózkodási engedély);
• nyilatkozat;
• a munkáltató 2-NDFL tanúsítványa;
• számlaadatok;
• INN;
• értékesítési szerződés.

Minden papírt az eredeti és ahitelesített másolatok. A levonás iránti kérelmet a helyszínen kell feltüntetni. A dokumentumokat 3 hónapon belül felülvizsgálják. Ritkán előfordulhat, hogy az adózás megkönnyíti a kérdések tisztázását vagy további információk beszerzését. Ha elfogadjuk, 30 napon át a megadott számlára belép meghatározott levonás összege. Első hitel fizetési alany testébe, majd érdeklődés. De cserébe jobb az első időszakban jelzik mind az összeget, akkor a munkavállalók az adó nem vet fel kérdéseket.

Nincs ilyen határidő a dokumentumok számára. Még ha öt évvel ezelőtt is megvásárolták a lakást, a pénz az elmúlt időszakban felhalmozott bevételből szerezhető be, előzetesen benyújtva. Ha a jelzálogot külföldi pénznemben bocsátották ki, akkor a kártérítést továbbra is rubelben kell fizetni a központi banknak a fizetési határidőig.

Az adó megtagadhatja a befizetést, ha:

• az ingatlant a munkavállaló nevében szerezték be a munkáltató pénzének kárára;
• a költségek egy részét a "Fiatal Család" program, a katonai jelzálog, a szülési tőke fizette; ebben az esetben a levonás csak a saját pénz összegére tehető;
• az ügyletben részt vevő felek - egymástól kölcsönösen függő személyek: gyermekek; szülők, unokák, házastársak;
• nem minden dokumentumot biztosítanak.

A második lehetőség a munkahelyen van

Az adólevonás lakás vásárlásakor készültmint a személyi jövedelemadó fizetésének elmaradása. Az ilyen rendszer használatához bizonyítványt kell szereznie az ellátáshoz való jog ellenőrzéséről, és az ilyen dokumentumok mellett adja meg a munkáltatónak:

• ingatlan-nyilvántartási igazolás;
• a tranzakció bejegyzési szerződése;
• kártérítési kérelem;
• a készpénz átvételének kézhezvételét az eladó.

Ezeket a dokumentumokat egyszer továbbítják a munkáltatónak12 hónap kártérítésre. Ha egy személy több munkahelyet változtatott, akkor az új helyet csak a következő naptári évtől lehet levonni.

példa

2014-ben, egy személy vásárolt egy apartman értékű7 millió rubel., Ebből 3 millió rubelt. 13 évre kiadott kölcsönt fizetett. Az elhatárolt kamat összege 1,5 millió rubel. A fizikai személyek jövedelme ugyanezen időszakra 900 ezer rubel volt.

A hitelintézet meghaladja azt a maximális összeget, amellyel levonható. Ezért a számításokhoz 2 millió rubelt használunk. A kártérítés összege:

2 000 х 13% = 260 ezer rubel - a hiteltörzsből;
1 500 x 13% = 195 ezer rubel. - érdeklődéssel.

A visszatartott adó összege: 900 x 13% = 117 ezer rubel.

Az év során fizetett személyi jövedelemadó összege nem terjed ki a levonásra. Ezért 2015-ben egy személy 117 ezer kártérítést kap. És a mérleg (143 ezer rubel) elhalasztódik a jövőbeli időszakra.

Adólevonás a jelzálogkölcsön kamatlábaként195 ezer rubel. 13 évig használható, vagyis a kölcsön teljes élettartama alatt. Ez a kompenzáció abban az esetben történik, ha a jutalék ténylegesen a banknak kerül kifizetésre. Ezért évente egy csomagot kell készítenie, beleértve egy igazolást is, amelyben festett, pontosan az adósság kifizetését, és átutalja az adót. Ez a példa alkalmas egy lakás birtoklására. Ha több tulajdonos van, vagy van saját tőkerészesedés, a kompenzáció egy bizonyos arányban a tulajdonosok között oszlik meg. Az összeg átkerül a bankszámlára, majd a pénzt elküldik, hogy kifizesse a hitel adósságát. A kezükön nem adják ki. A fizetési bizonylatokat a levonást végző személyen kell kitölteni.

A száraz maradék

A tulajdon levonása lehetővé teszi az oroszok számárahogy kompenzálja a jelzálogköltségek egy részét. A maximális kártérítés összege 786,7 ezer rubel. De ez a pénz nem fizet. Belépnek a bankszámlára, és a tartozás egyenlegét fizették ki.