Hogyan becsapni az ügyfelek ingatlanforgalmazóit?

Ma Oroszországban minden vételi és eladási tranzakció,Az ingatlan bérbeadása ingatlanforgalmazók segítségével történik. Ennek megfelelően ez nyereséges üzlet lett. Nem mindenkinek van ideje önállóan összegyűjteni az összes papírt, aláírja a szerződéseket, és naponta több tucat szekrényt ad át. Nem meglepő, hogy mindenki azt mondja, hogy sokkal jobb pénzt fizetni egy szakembernek, időt és idegeket takarít meg. Sajnos időről időre csalódással szembesülünk, mivel az ingatlanügynökök megtévesztik. És erre több mint elegendő módszer van. Ma arról fogunk beszélni, hogy mit kell figyelni arra, hogy ne váljon áldozatul a csaló rendszerektől, ne fizesse túl a fizetést, és ne maradjon otthon nélkül.

A nyereség elérése érdekében

A segítségnyújtás költsége a különböző tranzakciók szervezésében aingatlan elég magas, 2% -ról 9% -a az ár a lakás maga. Az összegek meglehetősen nagyok. Tehát hogyan rejtegetik az ingatlanügynökök, és miért van rá szükségük, mert a nyereség olyan nagy? Megértjük, ki fizet szakember vagy ügynökség szolgáltatásaiért? Igaz, az állampolgár segítségért fordult hozzá. És a jutalom nagyságának növelése érdekében az ingatlanügynök mindenféle csalást igénybe vehet. Néhányan nyilvánvalónak tűnnek, mások - éppen ellenkezőleg, összetett és kifinomult rendszerek.

Csali vagy csali

Ez a legegyszerűbb változat, hogy hogyan csalnakingatlanforgalmazók. Ebben az esetben hirdetést adnak ki jó paraméterekkel rendelkező lakás eladásáról. Ez már kissé kopott fogadtatás, amely jól ismert az ügyfelek számára, akik hasonló ügynökségekkel dolgoztak. Mindenesetre, minden alkalommal, amikor vonzó javaslatot tartottam, el akarom hinni, hogy az utóbbi időben csak véletlen volt. Hirtelen, most szerencsés vagy. Nem - ahogy az ingatlanforgalmazók megtévesztik. Ha felhívja a megadott számot, a szakértő tájékoztatni fogja Önt arról, hogy ezt a lakást már értékesítették, és felajánlja, hogy hasonló ajánlatokat vegyen figyelembe. És valójában ez a ház sem létezik, vagy soha nem került sor aukcióra.

Túl vonzó ár

Ez a trükk sem új. Annak érdekében, hogy minél több potenciális vásárlót vonzzunk, az árat az alábbi sorrendben jelezzük. Mivel az ingatlanforgalmazók csalnak, amikor egy lakást adnak az eset ismeretében, elég nehéz bemutatni valamit. Személy szerint Ön bejelentette, hogy az ár nem tartalmaz néhány további elemet, így a végső szám magasabb lesz. Nem szükséges pontosítani, hogy ez a beszéd már a tranzakció legfrissebb szakaszaiban jön. Az olcsóbb vételi hajlandóság érthető, de a ház vásárlása nyilvánvalóan nem az opció.

A szolgáltatások költségeinek alulbecslése

És továbbra is beszélünk arról, hogyan csalnakingatlanforgalmazók az értékesítése lakások. Szolgáltatásaik nem lehetnek szabadok, így az együttműködés kötelező feltétele a szerződés megkötése. Hogy lesz bejegyezve, százalékban, hogy mennyit kell majd fizetni a szolgáltatásokért. A hirdetés meghatározhat egy minimális küszöbértéket, vagyis az ezen az ügynökségen keresztül értékesített legolcsóbb lakás 2% -át. Ne hidd el egy ingatlanügynök egy szót, először alaposan tanulmányozza a szerződést, és csak akkor tegye az aláírás. Akkor pontosan tudni fogja, hogy mennyit kell adni a végén.

A kötelezettségek teljesítése nem teljes

Ez egy másik lehetőség, mivel az ingatlanforgalmazók csalnakügyfelek. Ismét felhívjuk a figyelmet arra, hogy gondosan tanulmányozni kell a szerződést. A szabványos formanyomtatvány feltételezi, hogy az ügynökségnek több olyan házkapacitást kell biztosítania az ügyféllel, amely megfelel az ügyfél által meghatározott paramétereknek. Ez a terület, a terület, a padló, a költség. Leggyakrabban az ügyfelet felajánlották, hogy öt tárgyat vizsgáljanak meg, és mindegyikük számára kidolgozzák a cselekményt.

Mit csinál egy tisztességtelen ügynökségi alkalmazott? A tudomása nélkül az ügyfelet a rendelkezésre bocsátott lehetőségekről az ügyfél megvizsgálhatja vagy elutasíthatja. Ezek az intézkedések illegálisak, vagyis az ingatlanügynök nem teljesítette kötelezettségeit, és megsértette a szerződés feltételeit.

És újra olvassuk a szerződést

Ezúttal azt javasoljuk, hogy fordítsanak figyelmeta felek kötelezettségeit. Nem lennénk könnyen megtévesztve, ha legalább egy legalapvetőbb írástudó voltunk. Legtöbbjük csak aláírja a szerződéseket, és szem előtt tartja a szolgáltatások kifizetésének összegét és a felek részleteinek ellenőrzését. Ezért fontos tudni, hogy az ingatlanforgalmazók megtévesztik az eladókat. Nem igényel semmilyen bonyolult rendszert, csak néhány mondatot távolítanak el a szerződés szövegéből, és a felek felelőssége drasztikusan változik.

Ha konkrét keresésekre vár, hogy kereshessena potenciális vásárlók az ingatlan egy ingatlanügynök, és ő semmit, ne rohanjon elhinni, hogy sérti a szerződés feltételeit. A szervezet trükkös lehet, és egyszerűen nem rámutat a dokumentum szövegében szereplő fontos szolgáltatásokra. Például, ha a szerződésben nem szerepel a vásárlási tranzakció dokumentációjának összegyűjtése, akkor az eladó keresni fogja a szükséges papírokat.

Ki és mennyit fizet?

Mivel az ingatlanügynökök becsapják az eladástingatlanok és az eladók, valamint a vevők, gondosan és gondosan mérlegelnie kell minden lépést. Amikor a felek megállapodtak az ügylet megkötéséről, egy előzetes értékesítési szerződést állítanak össze. Ebben az esetben az előleg vagy a betét átruházása megtörtént. A gyakorlatban ez az összeg megegyezik az ingatlanügynök díjazásának nagyságával. Vagyis a vevő ténylegesen fizet az üzletet az eladónak.

Két pont van itt. Először is - az ügynökség fizethet az eladótól is, ami után a vevő sokáig zavarba jöhet, miért fizetett túl többet 70 000 rubelt. A második lehetőség - az ügylet visszautasítása esetén ez az összeg majdnem lehetetlen.

Saját lelkiállapotunk kifizetése

Mindannyian szeretnénk, ha az üzlet gyorsan és anélkül megyminden probléma. És ehhez fontos, hogy a dokumentumok rendben legyenek. És a kilátás arra a tényre, hogy holnap az igazi tulajdonos jelenik meg, és elkezdi megmutatni a jogot egy lakás, nem kérjük egyáltalán. Ezért nagyon gyakran az ügyfelek egy ingatlanügynökségnél olyan szolgáltatást kérnek, amely ellenőrzi a tranzakció jogi tisztaságát. Természetesen elvárják, hogy a szakember ellenőrizze az összes dokumentációt, kérdéseket intézzen bizonyos hatósághoz, azaz teljes információt kap az ingatlanról, a tulajdonosról és a vevőről. Így a tranzakció összes résztvevője garantálja, hogy biztonságos. De a gyakorlatban a szakemberek túlságosan lustaak ahhoz, hogy ilyen nagyszerű munkát végezzenek, és csak a benyújtott dokumentumok hitelességének ellenőrzésére és az irattári bizonyítvány, vagy a házi könyv kivonatának tanulmányozására korlátozódnak. Ez azt jelenti, hogy ez egy másik lehetőség, hiszen az ingatlanforgalmazók megtévesztik az ügyfeleket egy lakás eladásakor. Csak nem létező szolgáltatást kínálnak Önnek.

Az árak emelése

Néha az ügyfelek úgy döntenek, hogy sokkal jobb megtalálniegy ügynök ajánlásait és szolgáltatásait. Bizonyos esetekben ez indokolt, mivel az ügynökségek különféle tanterveket tanítanak arra, hogy minél több embert vonzzanak és maximális profitot érjenek el. Például egy lakásra három előleget fizetett. Gondolod, hogy azonnal közölni fogják az emberekkel, hogy már megkötöttek egy ilyen megállapodást? Semmi sem. A pénzt mindenki elfogadja. Ezután hívja az ügyfeleket, és tudassa velük, hogy az eladó megváltoztatta az elméjét, de ha 100, 200, 300 000-et fizet, akkor teljesen készen áll a tranzakció feldolgozására.

Megbátortalan ügyfelek

Valóban, az ügynökök gyakranhogy szembenézzenek azzal a helyzetgel, amikor megpróbálják megfizetni a jutalékot vagy nem fizetni semmit. Minden ember pénzt akar megtakarítani, ami azt jelenti, hogy fel kell adni a szolgáltatást az üzlet bármely szakaszában. Ugyanakkor az ügynök őszintén dolgozott, autójába hajtott, különböző apartmanokat mutatott be, időt vesztegetve. És most az eladó és a vevő úgy dönt, hogy az ingatlanügynök nem csinált semmit, és nincs rá szükségük.

Igényelt szolgáltatás, bérlakás

Miközben beszéltünk a vételi és eladási ügyletről. De gyakrabban, mint szervezetek helper viszont a férfi hamar megtalálta a lakható lakás. És a problémák itt is több mint elég. Ha egy személy elégedett ház, ő fizet a hivatal, akkor a költségek havi tartózkodás, valamint befizetés az elmúlt hónapban, mint a garancia, hogy nem fog futni a kulcsok és a mester holmiját. Ő elfoglalt, teszi a tisztítást és néha még elkezd kisebb javítások, ha szükséges, és három nappal később a tulajdonos jön és felajánlja, hogy kiköltözik, mert a fia feleségül, megváltozott körülmények, a lakás eladásra kerül, vagy valami más.

És újra, ingyenes sajt

Ez annyira csábító ajánlatokHát, csak ne menj. A kéz eléri a telefont, hogy hívja. A válasz nem eredeti, ez a lakás már megbízást kapott, de van egy másik, még jobb, de piaci áron. Nézzük meg, hogyan rejtegetik az ingatlanügynökök, amikor bérbe vesz egy lakást.

Itt több tényezőt is figyelembe kell venni. Van egy átlagos ár a régió számára, amely mindannyian betartja. Ha a költség alacsonyabb, akkor van egy "fogás". Vagy az apartman eladó, és akkor lesz kiállítás, amint van egy vevő. Vagy csak a nyári időszakra adódik, míg a tulajdonosok a dacha-ban vannak, vagy 12 hónapig azonnal előre kell fizetniük. De ezek ártalmatlanabb lehetőségek. Esély van frank csalókra.

Hírügynökségek

Beszélünk arról, hogy az ingatlanforgalmazók megtévesztettekbérbe, de nem tudta átadni ezt a témát. Ez egy olyan szervezet, amely gyakran egy kis irodában vagy egy magánlakásban dolgozik. Az ügyfelek tájékoztatást nyújtanak. Vagyis egy bizonyos költséget kapsz azon tulajdonosok listáját, akik vonzó áron bérelnek lakást. Az ügyfél körülbelül 5000 rubelt fizet, és telefonszámokat kap. Meggyőzően a menedzser felhívja az egyiket, és kinevez. Az ügyfél találkozik, de senki sem várja. A teljes listát felhívva megérti, hogy egyáltalán nincs olyan ember, aki lakást bérel, vagy az információ elavult, vagy az árak nagyon különbözőek. Az irodában egyetlen panasz sem fogadható el, mert ha telefonos listát kap, már aláírta a szerződést, és megerősítette, hogy a szolgáltatás teljes egészében kapott, és mindenki boldog.

Hol találhatok segítséget?

Végül szeretnék egy másik fontos kérdést tárgyalnia kérdés. Mi van, ha az ingatlanügynököket becsapják? Először írjon panaszt vagy panaszt az ügynökség vezetőségének nevére. Jelezze a fellebbezés szövegében az elégedetlenség okait, valamint a szerződés záradékait, amelyeket egy gátlástalan szakember megsértett. Ha az írásos válasz nem érkezik 10 napon belül, akkor lehetséges a bírósághoz fordulni.

A második esetben, ha megtéveszteni az ingatlanforgalmazók. Hová menjen, ha pénzt hozott, de nem nyújtotta be az ígért szolgáltatást? Jutalmazzon kérelmet, és vigye el a rendőrséghez vagy az ügyészséghez. Az alkalmazottaknak ellenőrizniük kell a bűncselekményre vonatkozó információkat és intézkedniük kell.

Néhány tipp

Természetesen az idő hiánya is hozzájárul ahhoz, hogyfordulunk ingatlanforgalmazók. Hagyja fizetni, de minden gyorsan és szükségtelen idegek nélkül történik, az ügyfél gondolja. És minden igaz lesz, ha csak olyan jó ügynökséget választhatsz a piacon, amely értékeli a hírnevét. Ne felejtsd el, hogy bármilyen ajánlást kapsz attól, hogy alaposan ellenőrizd a dokumentumokat és mérlegelnéd a kapott információkat, senki sem szabadul fel.

A szerződés megkötése nem formáliseljárás és a felelősségek és felelősségek egyértelmű meghatározása. Ha valami nem világos ebben a dokumentumban, akkor hazavigye, és tanulmányozhat egy ügyvédnél. Mindenesetre meg kell jegyeznünk, hogy csak akkor lehet megtéveszteni, ha megadjuk a lehetőséget. És természetesen érdemes óvatosan tanulmányozni a túlságosan kísérteties ajánlatokat. Lehetséges, hogy csak nem hallott a szerencsés, de a legtöbb esetben ez csak egy trükk az ingatlanforgalmazók.